Решение по делу № 2-1-1399/2022 от 23.01.2023 | Жуковский районный суд (Калужская область)

УИД 40RS0008-01-2022-001570-75 Дело № 2-1-159/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

23 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ :

06.12.2022г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 об изменении статуса жилых помещений указывая, что Решением Жуковского районного суда Калужской области от 21.02.2019г. по гражданскому делу №2-1-76/2019, вступившим в законную силу 27.03.2019г. постановлено произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, выделив в ее собственность и собственность ответчика ФИО2 жилые помещения (части жилого дома).

На основании решения суда кадастровым инженером Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» подготовлен Технический план, который был подан ею в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании представленных документов принадлежащее ей жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет и произведена государственная регистрация ее права собственности. Жилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>195, общая площадь 34,6 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, одноэтажное, адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.2.

Жилое помещение, выделенное в собственность ответчика ФИО2 имеет общую площадь 33,9 кв.м., адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.2, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>195.

Действующим законодательством определены виды и характеристики зданий жилого назначения. Одним из них, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются жилые дома блокированной застройки, к которым относятся жилые дома, блокированные с другими жилыми домами (другим жилым домом) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из письма Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16, для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.

Здание <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в д. <АДРЕС> полностью соответствует определению жилого дома блокированной застройки, а принадлежащие ей и ответчику объекты - определению блока в жилом доме блокированной застройки и в этом статусе могут состоять на государственном кадастровом учете.

При этом согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение деревня Корсаково, утвержденными, решением Сельской Думы от 21.11.2007г. №131 здание находится в зоне Ж-1д. <АДРЕС>, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

Для нее необходимость в установлении статуса принадлежащего ей имущества связана с тем, что его наименование согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (жилое помещение) является препятствием для газификации, поскольку в данном случае жилое помещение рассматривается как одно из помещений в жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>150. Кроме того, в будущем она намерена произвести реконструкцию здания, однако это станет возможным только после приведения его наименования в соответствии с требованиями законодательства, то есть после признания его блоком в жилом доме блокированной застройки.

Установление статуса одной из частей здания невозможно без одновременного изменения статуса как других его частей, так и здания в целом. Ответчик не предпринимает действий, направленных на изменение статуса жилых помещений на «блок в жилом доме блокированной застройки», поэтому приведение статуса здания и его частей в соответствие с законодательством Российской Федерации возможно только в судебном порядке. Бездействие ответчика не должно являться препятствием для реализации её законных прав и интересов.

На основании изложенного, просила суд признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>150).

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки следующие объекты недвижимого имущества: здание общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>196, адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.1, принадлежащее на праве собственности ФИО2; здание общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>195, адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.2, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

В целях исполнения судебного решения просит суд указать в его мотивировочной или резолютивной части, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца и ответчика на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на блоки жилого дома, постановки их на государственный кадастровый учет, снятия жилого дома с кадастрового учета, а также что с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки истец и ответчик могут обратиться самостоятельно.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.

Истец ФИО1 согласна на рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации МО СП деревня Корсаково в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что Решением Жуковского районного суда Калужской области от 21.02.2019г. по гражданскому делу №2-1-76/2019, вступившим в законную силу 27.03.2019г. постановлено произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, выделив в собственность ФИО1 и собственность ответчика ФИО2 жилые помещения (части жилого дома).

На основании решения суда кадастровым инженером Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» подготовлен Технический план, который был подан истицей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании представленных документов принадлежащее истице жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет и произведена государственная регистрация ее права собственности. Жилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>195, общая площадь 34,6 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, одноэтажное, адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.2.

Жилое помещение, выделенное в собственность ответчика ФИО2 имеет общую площадь 33,9 кв.м., адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.1, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>196.

Здание <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в д. <АДРЕС> полностью соответствует определению жилого дома блокированной застройки, а принадлежащие истице и ответчику объекты - определению блока в жилом доме блокированной застройки и в этом статусе могут состоять на государственном кадастровом учете.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 21.02.2019г. прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в связи с его реальным разделом, т.е. образованием самостоятельных блоков в жилом доме.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение деревня Корсаково, утвержденными, решением Сельской Думы от 21.11.2007г. №131, спорное здание находится в зоне Ж-1 д. <АДРЕС>, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

Для истицы необходимость в установлении статуса принадлежащего имущества связана с тем, что его наименование согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (жилое помещение) является препятствием для газификации, поскольку в данном случае жилое помещение рассматривается как одно из помещений в жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>150. Кроме того, в будущем истица намерена произвести реконструкцию здания, однако это станет возможным только после приведения его наименования в соответствии с требованиями законодательства, то есть после признания его блоком в жилом доме блокированной застройки.

Из обобщения судебной практики Верховного суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26.08.2016 №14-07394/16 разъяснено, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>150).

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки следующие объекты недвижимого имущества: здание общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>196, адрес: <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.1, принадлежащее на праве собственности ФИО2; здание общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>195, адрес: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, пом.2, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на блоки жилого дома, постановки их на государственный кадастровый учет, снятия жилого дома с кадастрового учета, при обращении собственников самостоятельно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Д.Г. Васильев