РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
4 февраля 2025 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Елисеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-351/2025 (3а-2949/2024) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером № - в размере 895 594 руб., с кадастровым номером № - в размере 251 361 руб., с кадастровым номером № - в размере 128 008 руб.; принадлежащих ФИО2 на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером № - в размере 973 763 руб., с кадастровым номером № - в размере 815 192 руб., принадлежащего ФИО3 на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № - в размере 888 894 руб.
Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.
В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 506 841,53 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 646 702,24 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 384 823,51 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 517 908,51 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 416 550,06 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 212 852,59 руб.
В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № - 888 894 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 973 763 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 815 192 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 895 594 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 251 361 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 128 008 руб.
Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.
В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 16.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 888 894 руб.
2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 973 763 руб.
3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 815 192 руб.
4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 895 594 руб.
5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 251 361 руб.
6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 128 008 руб.
Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 16.12.2024.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.2025.
Судья С.Б. Клюев