ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-2763/2023

(43RS0001-01-2023-002491-49)

<...> 14 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что {Дата изъята} между ним и ФИО1 (Заемщиком) был заключен договор займа {Номер изъят}. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежный заем в размере 510 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом. Займ предоставлен на 60 месяцев, под 4,4% в месяц от суммы займа. На момент подачи иска заемщик не осуществил ни одного платежа. Задолженность по оплате процентов на {Дата изъята} составляет 117 436 руб., пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляют 385 000 руб. Общая сумма задолженности составляет 1 012 436 руб. В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком следующее имущество: квартира, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, которая принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}. На момент подачи настоящего искового заявления, объект недвижимости не находится в залоге у иных лиц. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена Претензия, в которой в рамках досудебного урегулирования спора истец просит в срок до {Дата изъята} оплатить задолженность по договору займа {Номер изъят} с указанием на заключенный между сторонами Ддоговор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}., и пояснением, что при отсутствии оплаты на указанное в договоре недвижимое имущество будет обращено взыскание. Ответчиком действий по исполнению требований истца выполнено не было.

С учетом уточнений истец просит обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} и по договору залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, а именно: квартиру, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, которая принадлежит ответчику на праве собственности, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, не покрытую стоимостью предмета Залога, в размере 68 506 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 542,53 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области, ОГИБДД МО МВД России «Похвистневский», ОСБ ДПС ГИБДД МВД по Республике Татарстан, ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Оренбургской области, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа {Номер изъят}.

В соответствии с условиями договора ФИО2 передал ФИО1 денежный заем в размере 510 000,00 (пятьсот десять тысяч) рублей, а ФИО1 обязался вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 1.2. договора заемщик передал сумму займа полностью путем 4 (четырех) платежей на суммы 50 000 руб., 57 500 руб., 82 500 руб., 320 000 руб., а всего 510 000 руб. в срок до {Дата изъята}.

Согласно подпункта 1.2.3. договора отдельная расписка в получении денежных средств не составляется.

По п. 1.5 Договора, возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п. 1.4. настоящего Договора. По п. 1.1 Договора, займ предоставлен на 60 (шестьдесят) месяцев.

Согласно п.1.3. Договора на сумму займа начисляются проценты в размере 4,4% (четыре целых, четыре десятых процента) в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 1.4. Договора оплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке указанного займодавцем лица: Получатель: ФИО2, счет получателя: {Номер изъят} в банке: КИРОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ {Номер изъят} ПАО СБЕРБАНК, БИК: {Номер изъят}, Корр. счет: {Номер изъят} либо на иной счет, указанный Займодавцем.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления, ответчик не осуществил ни одного платежа по п. 1.4 договора займа.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате процентов на {Дата изъята} составляет 117 436 рублей.

Согласно п. 4.3. договора займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляют 573 750 рублей.

Таким образом, на дату {Дата изъята} общая задолженность ФИО1 по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} составляет 1 268 506 рублей.

В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между залогодержателем и заемщиком следующее имущество: квартира, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с п. 2.2 Договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 200 000 рублей.

По п. 2.3 указанного договора, в случае если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой в рамках досудебного урегулирования спора истец просит в срок до {Дата изъята} оплатить задолженность по договору займа {Номер изъят} с указанием на заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}., и пояснением, что при отсутствии оплаты на указанное в договоре недвижимое имущество будет обращено взыскание. Ответчиком действий по исполнению требований истца выполнено не было.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчик обязательства по возврату займа, процентов за пользование займом, пени не выполнил, что подтверждается информацией из УФССП по Кировской области, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 200 000 руб., так же подлежит взысканию сумма, не покрытая стоимостью предмета залога, в размере 68 506 руб.

На основании изложенного, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 14 542,53 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Обратить в пользу ФИО2, {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, взыскание на имущество, заложенное по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по договору залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, а именно: квартиру, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, принадлежащую ФИО1, {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, на праве собственности путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 200 000 руб.

Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, в пользу ФИО2, {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, сумму задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, не покрытую стоимостью предмета залога, в размере 68 506 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 14 542,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2023

Судья В.Н. Шамрикова