Решение по делу № 2-6654/2022 от 15.03.2023 - о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам.

Дело № 2-985/2023 15 марта 2023 года

УИД 29RS0023-01-2022-007146-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа «Северодвинск» к ФИО1 ..... о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам,

установил:

Администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам.

Просила обязать ответчика привести занимаемое жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... в состояние, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно: вывезти мусор, провести дезинфекцию жилого помещения с привлечением специализированной организации; выполнить текущий ремонт квартиры, в том числе: окрасить оконные блоки, откосы, подоконники, радиаторы центрального отопления, заменить и (или) произвести ремонт покрытия пола во всех помещениях квартиры, оклеить поверхности стен обоями, окрасить или оклеить потолки (л.д. 3-4).

В обоснование требований указано, что муниципальное жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ....., общей площадью 45,1 кв.м, было предоставлено на основании ордера № 1794 от 18.03.1971 нанимателю ФИО2 на состав семьи из четырех человек. В связи со смертью нанимателя с ответчиком ФИО1 заключен договор социального найма от 10.11.2016 № 18967. Ответчик в настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства. В августе 2022 года в Администрацию Северодвинска поступила информация о ненадлежащем содержании квартиры нанимателем. В квартире длительное время не выполнялся текущий ремонт, не поддерживается чистота и порядок, квартира захламлена мусором и вещами, полы, стены, потолки, подоконники, межкомнатные двери и мебель сильно загрязнены, что подтверждено актами от 22.08.2022 и от 24.10.2022. В адрес ФИО1 направлено письменное требование (предупреждение) от 22.08.2022 о необходимости устранить выявленные нарушения технических требований, санитарных правил и норм, а также выполнить обязательства по договору социального найма, которое ответчиком добровольно не исполнено.

Представитель Администрации Северодвинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ путем направления повесток заказными письмами по адресу регистрации и размещения информации о движении дела на интернет-сайте суда (л.д. 43, 55).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что муниципальное жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... общей площадью 45,1 кв.м, было предоставлено на основании ордера № 1794 от 18.03.1971 нанимателю ФИО2 на состав семьи из четырех человек, включая ответчика (л.д. 14).

В связи со смертью нанимателя с ответчиком ФИО1 заключен договор социального найма от 10.11.2016 № 18967 (л.д. 11-12).

Ответчик в настоящее время зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства и фактически проживает в нем, что подтверждается исковым заявлением, выпиской из домовой книги, адресной справкой (л.д. 10, 47).

В августе 2022 года в Администрацию Северодвинска поступила информация о ненадлежащем содержании квартиры нанимателем.

В квартире длительное время не выполнялся текущий ремонт, не поддерживается чистота и порядок, квартира захламлена мусором и вещами, полы, стены, потолки, подоконники, межкомнатные двери и мебель сильно загрязнены, что подтверждено актами обследования жилого помещения от 22.08.2022 и от 24.10.2022 (л.д.16-25).

В адрес ФИО1 направлено письменное требование (предупреждение) от 22.08.2022 о необходимости устранить выявленные нарушения технических требований, санитарных правил и норм (л.д. 15).

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, требование представителя наймодателя о приведении квартиры в надлежащее состояние ответчиком не выполнено.

Изложенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспариваются и не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений определены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № 64.

Пунктами 9.1, 9.2 указанных правил предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В материалы дела стороной истца представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиком перечисленные требования законодательства не исполняются.

Перечисленные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что наниматель ненадлежащим образом содержит предоставленное по договору социального найма жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчик, являясь лицом, ответственным за соблюдение санитарного законодательства в предоставленном им по договору социального найма жилом помещении, допустил его захламление и загрязнение, при этом не выполняет текущий (косметический) ремонт жилого помещения, обязанность проведения которого предусмотрена условиями договора социального найма, а сложившаяся в жилом помещении обстановка нарушает права и законные интересы соседей, исковые требования Администрации Северодвинска о возложении на ответчика обязанности привести занимаемое ими жилое помещение в состояние, отвечающее установленным техническим и санитарным правилам и нормам, а также выполнить косметический ремонт квартиры – подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд полагает достаточным для выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным правилам и нормам, срок, равный одному месяцу со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 ..... о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее техническим требованиям и санитарным правилам и нормам удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..... в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... в состояние, отвечающее установленным техническим требованиям, санитарным правилам и нормам, а именно:

- устранить захламление и загрязнение жилого помещения (квартиры), произвести уборку в квартире и освободить ее от накопившегося мусора;

- за свой счет с привлечением специализированной организации произвести дезинфекцию жилого помещения (квартиры).

- выполнить текущий ремонт квартиры, в том числе: окрасить оконные блоки, откосы, подоконники, радиаторы центрального отопления, заменить и (или) произвести ремонт покрытия пола во всех помещениях квартиры, оклеить поверхности стен обоями, окрасить или оклеить потолки во всех помещениях квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.