Решение по делу № 2-1140/2025 от 21.04.2025

Дело №2-1140/2025

УИД50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года -.....- МО

Истринский городской суд -.....- в составе:

Председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.В. к Ш.Д.В., М.Е.И., Е.Н.И., К.О.В., З.Ю.Ю., З.М.Ю., третье лицо Росреестр по -.....- об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельного участка,

Установил:

Л.Е.В. обратилась в суд с иском к Ш.Д.В., М.Е.И., Е.Н.И., К.О.В., З.Ю.Ю., З.М.Ю., третье лицо Управление Росреестра по -.....- об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельного участка, ссылаясь на то, что Л.Е.В. по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата г. принадлежит земельный участок площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении к кадастровому инженеру Л.Е.В. выяснила, что сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению. Произошло смещение кадастровых границ земельных участков, при том, что споров по фактическим границам у истца и смежных землепользователей никогда не возникало. Фактическое ограждение земельного участка существует на местности длительное время.

В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласнопункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от дата №-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из представленных документов, следует, что Л.Е.В. по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата принадлежит земельный участок площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена землеустроительная экспертиза, для определения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно судебной землеустроительной экспертизы (л.д.54-70) установлено, что по результатам данной экспертизы установлено, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.) – 1638 кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1617 (+/– 14) кв.м. Превышение площади – 21 кв. м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 5.53 м. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.) имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа -.....- утвержденными Решением Совета депутатов городского округа -.....- № от дата земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.) расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №правообладатель – Л.Е.В.) имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов должна составлять значение не более 0.10 м.

Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, в данном случае – 0.20 м.

Экспертом сделан вывод, что указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как противоречат требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом разработаны и представлен вариант установления границ участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим местоположением.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По истечении одного месяца со дня направления указанным вчасти 6настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав впорядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.) не имеет пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН.

В данном случае – границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № по сведениям ЕГРН не влияют на возможность исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.).

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Л.Е.В.) в соответствии с геоданными таблицы 2.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Л.Е.В. к Ш.Д.В., М.Е.И., Е.Н.И., К.О.В., З.Ю.Ю., З.М.Ю., третье лицо Росреестр по -.....- об исправлении реестровой ошибки, установлению границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: -.....-, правообладатель – Л.Е.В.;

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1617 кв.м правообладатель – Л.Е.В. в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

498225.19

1332993.25

177° 36.4’

7.61

498217.58

1332993.57

182° 49.4’

2.23

498215.35

1332993.46

180° 00.7’

46.67

498168.68

1332993.45

269° 06.1’

21.18

498168.35

1332972.27

0° 25.8’

6.26

498174.61

1332972.32

275° 01.6’

8.85

498175.39

1332963.51

1° 48.1’

16.00

498191.38

1332964.01

0° 53.8’

26.19

498217.57

1332964.42

1° 08.7’

2.50

498220.07

1332964.47

1° 01.2’

5.62

498225.68

1332964.57

90° 59.7’

28.69

498225.19

1332993.25

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата