Дело № 2-79/2023
УИД 65RS0008-01-2022-000873-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Плешевеня О.В.,
при секретаре судебного заседания - Кирьяновой А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о, ФИО5 о о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
07 декабря 2022 г. ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2. обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с указанным иском к ФИО4 о, ФИО5 о по следующим основаниям.
Истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 13 декабря 2017 года. В договоре указано, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которых продавец обязался снять с регистрационного учета до 01 февраля 2018 года. Однако ФИО4 о, ФИО5 о до сих пор зарегистрированы в приобретенном жилом помещении. Членами семьи истца ответчики не являются, выехали из спорного жилого помещения, их место жительства в настоящее время неизвестно. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением не имеется. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия при дальнейшем распоряжении квартирой. На основании изложенного, со ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание по делу явился представитель ответчиков - адвокат Мальков В.В., назначенный в связи с неизвестностью их места жительства.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Мальков В.В. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 13 декабря 2017 года, заключенного с ответчиком ФИО4 о
По условиям договора, на момент его заключения в квартире, помимо данного ответчика, также зарегистрирован ФИО5 о, который должен быть снят с регистрационного учета вместе с продавцом до 01 февраля 2018 года.
Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении.
Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями частей 1 – 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Соглашений между сторонами о пользовании ответчиками жилым помещением не заключалось.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, поскольку ответчики не являются членами семьи истца и не заключали с ней соглашение о пользовании жилым помещением, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, вынесение решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о, ФИО5 о о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.
Признать ФИО4 о (<данные изъяты>), ФИО5 о <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 г.
Председательствующий судья О.В. Плешевеня