Дело № 2-880/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора мены от 04 апреля 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61, 64 кв.м. Им самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается, демонтаж шкафа в жилой комнате. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01 февраля 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр», АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ № 1» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены 04 апреля 2012 года ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>,что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26 апреля 2012 года.

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 01 февраля 2023 года в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленною и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается, демонтаж шкафа в жилой комнате

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, МАУ «ЖЭУ № 1» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65, 4 кв.м., жилой площадью 40, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.