Дело № 2-3539/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Волгограда об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что является собственником 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> поселок 4-й участок Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> <адрес>, изъяты.

До настоящего времени соглашение об изъятии, принадлежащих истцу 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, поселок 4-й участок, <адрес>, не направлено.

В связи с опасностью проживания в аварийном доме, истец обратилась в ООО «БНЭ «Феникс» для подготовки отчета о размере выкупной цены 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно отчету №-О, подготовленному ООО «БНЭ «Феникс», выкупная стоимость 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, поселок 4-й участок, <адрес> составляет 1519 000 рублей.

На основании изложенного просит суд:

- возложить обязанность на администрацию Волгограда в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с ФИО2 соглашение об изъятии 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 1519 000 рублей;

- прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащие ей 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО11 не явилась, доверила представление своих интересов ФИО12, которая в судебном заседании пояснила, что проживание в спорном жилом <адрес> опасно для жизни и здоровья граждан. Срок расселения граждан из этого дома был первоначально установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако по неизвестной причине его продлили до 2028 года.

Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках расселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №. 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Размер выкупной цены жилого помещения зависит исключительно от волеизъявления сторон соглашения о выкупе. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с частями 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ФИО2 является сособственником 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> поселок <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда от № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном выше доме, изъяты для муниципальных нужд.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что, до настоящего времени соглашение об изъятии, принадлежащих истцу 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в адрес истца не поступало, в связи с опасностью проживания в аварийном доме, истец обратилась в ООО «БНЭ «Феникс» для подготовки отчета о размере выкупной цены 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно отчету №-О, подготовленному ООО «БНЭ «Феникс» рыночная стоимость 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 1519 000 рублей.

Постановлением администрации Волгограда от 28 сентября 2015 года №1345 утвержден Порядок взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Согласно пунктам 4.4, 4.5 Порядка обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, при этом стоимость изымаемого жилого помещения признается равной стоимости предоставляемого жилого помещения.

Данная норма не распространяется на граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких помещений возникло в порядке наследования). Указанные лица имеют право только на выплату возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики.

На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка. При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так, частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Как разъяснено в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Из материалов инвентарного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, последней приобретена 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за денежную сумму, предусмотренную договором.

Как следует из акта рабочей комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в составе: исполнительного директора ООО «УК «Русский дом» ФИО7, главного инженера по эксплуатации ООО «УК «Русский дом» ФИО8, техника комплексного обслуживания ООО «УК «Русский дом» ФИО9, ФИО11, в <адрес>, <адрес>, в связи с аварийностью дома наблюдаются многочисленные трещины на стенах и потолках в коридоре, кухне, жилых комнатах, отсутствуют (имеют частичное разрушение) деревянные полы на кухне, аварийный пол прикрыт щитом МДФ. Также на стене кухни имеются щели и трещины, являющиеся показателем просадки дома. Выводы: данное помещение не рекомендуется для проживания в связи с аварийностью всего дома и представляет угрозу для жизни.

Возражая против заявленных требований администрацией Волгограда указано, что многоквартирный <адрес> <адрес> в включен в муниципальную программу срок расселения установлен до 2029 года. Ввиду того, что указанный срок для расселения не наступил, обязанность по изъятию земельного участка и жилого помещения у органа местного самоуправления не возникла. Бюджетное ассигнование на выплату возмещения за указанное жилое помещение в бюджете Волгограда на 2025 год не предусмотрено. Истцом не представлено доказательств наличия угрозы для жизни и безопасности, в случае постоянного проживания в спорном аварийном доме, факт признания дома аварийным не является безусловным основанием для выкупа аварийного жилья. Выражал несогласие с заявленным истцом размером выкупа.

Доводы возражений администрации Волгограда о том, что срок расселения граждан не наступил, в деле отсутствуют доказательства наличия угрозы для жизни и безопасности истца при проживании в спорном жилом помещении, признаются судом несостоятельны в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, право на внеочередное предоставление жилого помещения (либо получение стоимости возмещения) вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья.

В письменных возражениях на отзыв ответчика представитель истца указывала, что ФИО2 не является инициатором изъятия жилого помещения в доме признанном аварийным. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2019 г. стороной ответчика не подготовлено, не направлено и не подписано соглашение о выкупной стоимости жилого помещения.

в связи с длительной аварийностью дома, управляющие компании отказываются проводить работы по содержанию имущества дома, и каждый год компании меняются. Часть 2024 года дом не обслуживался. После признания жилого дома аварийным было несколько аварийных ситуаций, которые ухудшают положение жильцов дома. 12.10.2021г. зафиксирован пожар во втором подъезде дома, где находится квартира истца. Из ответа МЧС следует, что наиболее вероятной причиной пожара с технической точки зрения явилось воспламенение изоляционных материалов электропроводов, расположенных в очаге пожара, в результате теплового проявления электрического тока при аварийном режиме работы электросети». В 2023 году и в 2024г. неоднократно были проблемы с заливами, в том числе горячей водой, о чем жильцы дома неоднократно сообщали в различные инстанции. На сайте Высота-102 имеются публикации об аварийных ситуациях в доме с фотографиями. В данных статьях указывается на проблемы, возникающие в отопительные сезоны, прорывы, отсутствие уборки мусора на территории поселка и т.д. <адрес> окружен тремя расселенными, но не снесенными домами №, №, №. В этих полуразрушенных домах и территории отсутствует освещение, вокруг разместился завал мусора, нашли свое убежище асоциальные личности, встречи с которыми являются не менее опасными, чем проживание в аварийном доме. Ссылка ответчика на наличие в собственности ФИО2 жилого помещения в <адрес> при указанных обстоятельствах является несостоятельной, так как на дату изъятия жилого помещения в аварийном доме, у ФИО2 отсутствовало другое жилое помещение в собственности.

Также просила учитывать, что все собственники остальных долей в праве собственности на спорную квартиру уже ранее в судебном порядке реализовали свои жилищные права путем получения возмещения за изъятые у них для муниципальных нужд доли в жилом помещении.

Данные доводы участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Исходя из представленных доказательств, в том числе акта рабочей комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, фотографий, распечаток статей из средств массовой информации относительно спорного МКД, жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является непригодным для проживания. Многоквартирный дом находится в аварийном техническом состоянии, представляющим угрозу жизни и здоровью людей вследствие возможного внезапного обрушения конструкций.

Согласно ч.4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ следует, что в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилые помещения конструктивно связаны с многоквартирным домом, признанным аварийным. Доказательства, что в многоквартирном доме произошли улучшения после признания его аварийным, отсутствуют.

Обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений возникла у ответчика с июля 2020 года, однако реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка ответчиком не принимались, действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не совершались.

Таким образом, жилищные права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме, представляющим угрозу жизни и здоровью истца, при этом судом учитывается, что, если помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Право на внеочередное предоставление жилого помещения (либо получение стоимости возмещения) вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья.

Согласно отчету №-О, подготовленному ООО «БНЭ «Феникс» рыночная стоимость 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> составляет 1519 000 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять отчету №, подготовленному ООО «БНЭ «Феникс» у суда не имеется, поскольку он является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные вопросы и сделаны соответствующие выводы.

Нарушений норм действующего законодательства при проведении оценки ООО «БНЭ «Феникс» не допущено, в связи с чем, суд при принятии решения считает возможным руководствоваться указанным заключением эксперта.

Ходатайств о назначении экспертизы стороной ответчика не заявлялось, не смотря на разъяснение председательствующим такого права.

Учитывая, что истец являлся собственником спорного жилого помещения до признания дома аварийным и подлежащим сносу, между сторонами не заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой соответствующего возмещения, принимая во внимание представленные истцом доказательства того, что проживание в спорном помещении представляет угрозу для жизни, которые иными участвующими в деле лицами допустимыми доказательствами не опровергнуты, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на администрацию Волгограда обязанности Волгограда в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с ФИО2 соглашение об изъятии 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу истца являются законными и обоснованными.

Выкупную цену суд считает необходимым установить в размере, определенном оценщиком ООО «БНЭ «Феникс», в сумме 1519 000 рублей.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

При таких данных, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащие ей 11/62 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 11/62 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

При этом при принятии решения об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что спорный дом признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем дома эксплуатация опасна, дальнейшее проживание истца в аварийном доме представляет угрозу для ее жизни и здоровья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина РФ <адрес>) к администрации Волгограда (ИНН <адрес>) об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию Волгограда в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с ФИО2 соглашение об изъятии 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 1519000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащие ей 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 11/62 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.

Судья Т.В. Земскова