50RS0005-01-2023-003843-68 Дело №2-3732/2023
РЕШЕНИЕ СУДА
именем Российской Федерации
08 сентября 2023 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Якимовой О.В.,
при секретаре Храмовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берикяна ФИО8 к СНТ «Земля» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилcя в Дмитровский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к СНТ «Земля» заявив требования:
- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 5), расположенного по адресу: <адрес>, исключив из сведений <данные изъяты>
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником земельного участка с K№ площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Участок огорожен забором по периметру. В целях установления координат границ участка истец обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план, с которым истец обратился в Управление Росреестра. Однако государственный кадастровый учет был приостановлен из-за выявленного пересечения фактических границ участка истца с границами земельного участка с К№ (контур 5), имеет место полное наложение на границы участка с К№ (контур 5), который является землями общего пользования и принадлежит СНТ «Земля». Между тем, споров по границам не существует, кадастровый инженер указал, что в описании местоположения границ участка Товарищества имеется реестровая ошибка, которая возникла при проведении кадастровых работ в отношении указанного участка. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца по доводам, изложенным в уточненном иске.
Представитель ответчика – председатель СНТ «Земля» ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, указав, что споров по границам нет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. В связи с чем, суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно нормам действующего законодательства, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства (статья 68 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Описание местоположения земельного участка и его площадь являются основными сведениями о земельном участке как индивидуально-определенной вещи (объекте недвижимости), подлежащими внесению в кадастр недвижимости (п.п.3,9 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 8 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Определение координат характерных точек границ земельного участка и вычисление его площади производится кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в целях описания местоположения земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст. 1 Закона о регистрации).
Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества.
Земельный участок с К№ <данные изъяты> принадлежит на праве собственности СНТ «Земля»; граница земельного участка установлена и состоит из 5 контуров.
При проведении кадастровых работ в отношении указанного участка в ДД.ММ.ГГГГ были определены характерные точки границ участка, а также выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:97010, принадлежащего ответчику.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения существующих в ЕГРН части координат и включения новых.
Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.
Анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
Таким образом, исковые требования истца об исключении из ЕГРН части сведений о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № и включении новых данных о координатах границ, а также об установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных по фактическому расположению границ участка, являются обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
При этом исправление реестровой ошибки указанным способом не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельный участок, поскольку имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Берикяна ФИО9 к СНТ «Земля» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой часть сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 5), расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д. Глазово, СНТ Земля, следующим образом:
- исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек: <данные изъяты>
- включить в сведения ЕГРН координаты характерных точек: <данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Земля», уч. 10, согласно каталога:
Обозначение <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья