Дело № 2-779/2025
УИД 23RS0024-01-2025-000112-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск 06 марта 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре судебного заседания Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1, ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в Крымский районный суд с исковым заявлением к администрации Молдаванского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.
Свои требования мотивируют тем, что с 2013 года по настоящее время ФИО5 несет бремя содержания жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Крымский, <адрес>, ул. 60 лет образования СССР, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 (на момент заключения сделки), ФИО3, ФИО4, и администрацией Молдаванского сельского поселения <адрес> был заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан. Согласно вышеуказанному договору администрация передает данную квартиру в их общую долевую собственность на безвозмездной основе. Однако, в силу отсутствия определенных знаний на момент заключения сделки, данный договор истцом зарегистрирован не был. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на вышеупомянутое жилое помещение. С 2014 года истцы открыто и добросовестно владеют данным объектом недвижимости семьей, несут бремя содержания данного жилого помещения, при этом не имея на него зарегистрированных в законном порядке прав. Доказательствами вышеупомянутых обстоятельств, подтверждающих наличие оснований для признания права собственности, являются договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из лицевого счета жилого помещения от 25.11.2024г. №.
Просят суд признать за Истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Крымский, <адрес>, ул. 60 лет образования СССР, <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> прав общей долевой собственности в равных долях за истцами, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Крымский, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО5 ФИО1 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Молдаванского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, письменные пояснения о причинах неявки не представил, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 67-ФЗ). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи с тем, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили письменные пояснения, суд определил возможность рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Пункт 6 части 2 указанной статьи допускает возможность установления юридического факта владения и пользования имуществом на праве собственности.
Статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.
В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст.ст. 8 и 34 Конституции Российской Федерации. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права, соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Часть 1 статьи 4 Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что следует из статей 6, 7 указанного Закона Российской Федерации.
Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
В силу п.1 ст.11 и абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, а следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.
Разрешая требование о признании права собственности, суд исходит из следующего.
В соответствии с договором № от 27.,10.2014, заключенного между ФИО2, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 (на момент заключения сделки), ФИО3, ФИО4, и администрацией Молдаванского сельского поселения <адрес>, администрация передает спорную квартиру в их общую долевую собственность на безвозмездной основе. Однако данный договор ФИО5 зарегистрирован не был.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При разрешении спора по существу суд исходит из того, что истцы на законных основаниях вселены и проживают в спорном жилом помещении.
Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, на момент предоставления не отнесено в установленном законом порядке к категории специализированного жилья, Истцы вселены в него на законных основаниях, принимая во внимание установление судом факта проживания истцов в спорный период по указанному в иске адресу, суд полагает возможным признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилое помещение с кадастровым номером 23:15:0813002:886, площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку заявленные требования нашли своё подтверждение в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав общей долевой собственности в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский <адрес> 4.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: