Решение по делу № 2-2140/2023 от 28.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН «Солнечный» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ СН «Солнечный» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. В ходе выполнения межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ указанного участка с его кадастровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также выявлено, что кадастровые границы земельного участка пересекают расположенное на этом участке строение – баню. Часть земельного участка находится за пределами кадастровых границ участка. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - ФИО4 поступило в суд ходатайство, в котором истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие представителя, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика СНТ СН «Солнечный» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом СНТ СН «Солнечный» и собственником земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес>, на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области «<данные изъяты>» в <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В подтверждении заявленных требований в материалы дела представлен проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому при выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка принадлежащего истцу, он руководствовался сведениями ЕГРН о прохождении границ смежных земельных участков, документами, содержащими сведения о площади и адресном местоположении земельного участка с кадастровым номером №, но в первую очередь - фактическими границами, существующими на местности и закреплёнными с использованием объекта искусственного происхождения (ограждение - забор). В ходе подготовки межевого плана, сопоставляя данные ЕГРН учтённых земельных участков, было выявлено несоответствие фактических границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. При этом кадастровым инженером отмечено, что земельный участок находится в неизменных границах длительное время и расположен полностью в границах СНТ «Солнечный». <адрес> земельного участка истца, по заключению кадастрового инженера, составляет 1184 кв.м.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Представитель ответчика СНТ СН «Солнечный» в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведены жилой дом и хозяйственные строения. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ СН «Солнечный» не имеется.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области «<данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью № га, в том числе, в общую-совместную собственность – № га, в собственность членов садоводческого товарищества – № га. На земельный участок площадью № га в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном порядке садоводческому товариществу «Солнечный» выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью № кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого земельного участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, с уточнённой площадью 1184 кв.м:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.