УИД 23RS0010-01-2022-002268-46

Дело №2-2012/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 09 декабря 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 29,4 кв.м. по адресу: .... Данные объекты недвижимости были приобретены истцом в 1993 году в результате нотариальных действий - дело .... Однако, у истца отсутствуют правоподтверждающие документы для регистрации своего права. Истец обращалась в администрацию Бейсугского сельского поселения Выселковского района с запросом о выдаче договора купли-продажи из дела ..., но была выдана информация о том, что данные о регистрации договора купли-продажи отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок в графе «Особые отметки» установлен вид права – собственность, правообладатель - ФИО2. Изменение фамилии на ФИО1 произошло ввиду заключения брака. То есть данное право является ранее возникшим согласно ст.69 Федерального закона от (__)____ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1993 года и по настоящее время ФИО1 непрерывно и открыто владеет указанными объектами недвижимости, оплачивает земельный налог и коммунальные платежи, зарегистрирована по месту жительства с 1993 года. Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 29,4 кв.м., по адресу: ....

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу исковых требований не возражает. Просит суд принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и подтверждено выписками из ЕГРН, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами ... соответственно.

Истец приобрела данное недвижимое имущество по договору купли-продажи в 1993 году, однако, сам договор утратила.

Согласно ответу на обращение истца из администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района ... от (__)____ следует, что данные о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: ..., в администрации отсутствуют.

Право собственности ФИО1 на спорное имущество в ЕГРН не зарегистрировано.

Однако, согласно выписке ЕГРН от (__)____ следует, что на указанный земельный участок в графе «Особые отметки» установлен вид права – собственность, правообладатель - ФИО2.

Изменение фамилии истца с ФИО2 на ФИО1 произошло, ввиду заключения брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от (__)____.

Согласно поступившей по запросу суда копии технического паспорта, составленного по состоянию на (__)____, следует, что по адресу: ..., расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 29,4 кв.м.

Как следует из искового заявления истец ФИО1 с 1993 года и по настоящее время непрерывно и открыто владеет указанными объектами недвижимости, оплачивает земельный налог и коммунальные платежи, что подтверждено квитанциями и чеками.

На основании паспорта гражданина РФ серии ... ... от (__)____, выданного на имя ФИО1 следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с 1993 года по настоящее время.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, позиция представителя ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ... ... от (__)____) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-2012/2022.