РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-690/2025 по иску ЖСК Современник к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК Современник обратился в суд с иском к ответчикам и просит на основании уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления взыскать с ФИО2 как с собственника квартиры, расположенной по адресу: ………………….., в пользу ЖСК «Современник» задолженность по ставке содержание и ремонт жилого помещения и взнос на уставную деятельность в размере 86 069, 02 руб. за период с 01.05.2018г. - 31.10.2020г., 01.12.2020г.-31.01.2022, 01.03.2022-31.07.2022г., 01.02.2023г.-31.05.2023г.; взыскать с ФИО2 пени за просрочку оплаты по ставке содержание и ремонт жилого помещения и взнос на уставную деятельность в размере 123 122,72 руб. за период с 01.05.2018г. - 31.10.2020г., 01.12.2020г.- 31.01.2022, 01.03.2022-31.07.2022г., 01.02.2023г.-31.05.2023г. по состоянию на 03.02.2024г.; солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность (без учета ставки содержание и ремонт жилого помещения и взнос на уставную деятельность) в размере 94 816, 28 руб. за период с 01.05.2018г.-30.06.2020г., пени (без учета ставки содержание и ремонт жилого помещения и взнос на уставную деятельность) в размере 183 510,59 руб. за период с 01.05.2018г.- 30.06.2020г. по состоянию на 03.02.2024г.; солидарно взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженность (без учета ставки содержание и ремонт жилого помещения и взнос на уставную деятельность) в размере 116 029,33 руб. за период 01.07.2020г.- 31.10.2020г., 01.12.2020г.-31.01.2022, 01.03.2022-31.07.2022г., 01.02.2023г.- 31.05.2023г.; солидарно взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 пени (без учета ставки содержание и ремонт жилого помещения и взнос на уставную деятельность) в размере 112 273,65 руб. за период 01.05.201 8г.-3 1.10.2020г., 01.12.2020г.-31.01.2022г.,01.03.2022г.-31.07.2022г.,01.02.2023г.-31.05.2023г. по состоянию на 03.02.2024г.; взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 госпошлину в размере 8 376.94 руб.; солидарно взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 расходы по оплате услуг представителя, понесенные истцом в рамках рассмотрения дела в размере 25 000, 00 руб.; солидарно взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 расходы по оплате юридических услуг, понесенных истцом за вынесение судебного приказа в размере 5 000,00 руб..

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ЖСК Современник оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ………………………, на основании протокола общего собрания собственником помещений №2 от 2.10.2014. Ответчики принимают оказываемые истцом услуги, но не оплачивают их длительное время в связи с чем образовалась задолженность, начислены пени, истцом для восстановления нарушенного права понесены судебные расходы при производстве по делу о вынесении судебного приказа, а также в настоящем споре. До настоящего времени задолженности не погашены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала свои возражения, согласно которым она иск не признает, в квартире не проживает с 2018 года, договор о пользовании квартирой не заключала, обязанность по оплате за жилое помещение должен нести собственник ФИО2.

Суд, с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По материалам дела установлено следующее.

ЖСК Современник оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу …………………………, на основании протокола общего собрания собственником помещений №2 от 02.10.2014

Ответчику с октября 2015г. на праве собственности принадлежит квартира №59, расположенная в указанном многоквартирном доме по адресу: ………………………., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрированы с 2011 г. – собственник ФИО2, его мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., мачеха ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждено выпиской из домовой книги.

За период с 2018 в отношении оплаты за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги и ресурсы ответчикам направлялись квитанции, однако последние не исполнили обязанности по оплате за вышеуказанный период, в результате чего за ними образовалась задолженность по оплате коммунальных и иных услуг и ресурсов.

Расчетам истца суд доверяет, поскольку они арифметически верны, соответствуют закону и ответчиками не оспорены.

Рассматривая возражения ответчика ФИО3, суд их отвергает, поскольку допустимых доказательств не проживания в жилом помещении ответчиком не предоставлено, сведений об обращении за перерасчетом начисленных платежей данный ответчик не обращалась.

При таких обстоятельствах суд находит требования о взыскании задолженности с ответчиков законными и обоснованными, при этом, учитывает, что в соответствии с действующим жилищным законодательством временное непроживание в жилом помещении не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные платежи.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков пени суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период до 01.01.2021 не подлежат удовлетворению.

В остальной части заявленных требований о взыскании пени суд также соглашается с расчетами истца, поскольку они соответствуют требованиям закона и рассчитаны верно.

Вместе с тем, анализируя обстоятельства по делу, период просрочки и суммы пени, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер штрафных санкций в виде пени, период просрочки исполнения обязательств, возможность истца обратиться за взысканием в более ранний период времени, соотношение размера неустойки и величины основного обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени, которые надлежит взыскать со всех ответчиков.

Таким образом, требования надлежит удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.05.2018 по 31.05.2023 в размере 86 069.01 руб., пени в размере 30 000 руб., взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.05.2018 по 30.06.2020 в размере 94 816.28 руб., пени в размере 35 000 руб., взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 в размере 116 029.33 руб., пени в размере 50 000 руб..

В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в заявленной в иске сумме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы на представителя в сумме, соответствующей категории рассмотренного судом дела, объему оказанных представителем услуг – 15 000,00 руб., указанные расходы подтверждены договором об оказании услуг, платежным документом. В остальной части этого требования надлежит отказать.

В части требования о взыскании расходов на представителя, понесенных в ходе производства по судебному приказу в сумме 5 000,00 руб. надлежит отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ для защите права. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" данные расходы не являются судебными расходами по настоящему спору, возмещению подлежат только судебные издержки, понесенные взыскателем на стадии исполнения решения суда, связанные с участием в судебных заседаниях по рассмотрению заявлений должника об отсрочке, о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК Современник задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.05.2018 по 31.05.2023 в размере 86 069.01 руб., пени в размере 30 000 руб., госпошлину в размере 2 782 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ЖСК Современник задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.05.2018 по 30.06.2020 в размере 94 816.28 руб., пени в размере 35 000 руб., госпошлину в размере 3 045 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ЖСК Современник задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 в размере 116 029.33 руб., пени в размере 50 000 руб., госпошлину в размере 2 550 руб., расходы представителя в размере 15 000 руб.

В остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2025

Судья