Решение по делу № 2-815/2023 от 16.06.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000689-46

Дело №2-815/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 16 июня 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетьман Н.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно информационному письму кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адрес: ..., и с границами земельного участка кадастровым номером ..., имеющего адрес: .... Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков в выписке из ЕГРН отсутствует, запись о регистрации права на данные земельные участки отсутствует. Имеется технический паспорт домовладения, выданный филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Выселковскому району по состоянию на (__)____ При фактических замерах на местности по существующим границам, на которые указал собственник земельного участка (металлические ограждения, контур растительности), выявлено несоответствие в длинах линий. При построении земельного участка по длинам линий, указанным в данном документе, площадь земельного участка составит 1467 кв.м., тогда как по сведениям из ЕГРН площадь уточняемого участка составляет 2000 кв.м. Таким образом, провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка по техническому паспорту не представляется возможным. При этом длина фасадной линии составляет 13,8 м, что соответствует длине фасадной линии, указанной в вышеупомянутом документе. Уточнение границ проводилось в ходе геодезической съемки по фактическим границам на местности (металлические ограждения, контур растительности). Площадь по фактически существующим границам составила 1883 кв.м., а по документу, подтверждающему право собственности, площадь составляет 2000 кв.м. Площадь уменьшилась на 117 кв.м. В связи с вышеупомянутыми несоответствиями и отсутствием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации Выселковского сельского поселения ... от (__)____), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю), рекомендовано обратиться в суд для устранения пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... Просят суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае согласия собственников земельных участок, в отношении которых заявлены исковые требования.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Были уведомлены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно информационному письму кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адрес: ..., и с границами земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адрес: .... Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков в выписке из ЕГРН отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., имеющего адрес: ... значится ФИО5.

Согласно сведениям ЕГРН следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., имеющего адрес: ... значится ФИО6.

Истцам рекомендовано кадастровым инженером обратиться в суд для устранения пересечения границ указанных участков с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку он является специалистом в области землеустройства, имеет специальное образование и необходимое оборудование для определения местоположения границ земельных участков.

Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком либо третьими лицами суду не представлено.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – достаточными для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

При таких обстоятельствах, имеют место ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... исправление которых возможно либо путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ (по заявлению правообладателя), либо путем избранного истцом способа защиты права в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющиеся ошибки препятствует государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-815/2023.