Дело № 2-1501/2023

УИД 11RS0005-01-2023-000736-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Сычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 06 марта 2023 года гражданское дело № 2-1501/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техстрой» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым сетям

установил:

ООО «Техстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым сетям ХВС, являющимся общим имуществом, расположенным в жалом помещении .... дома .... по улице ...., взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование указало, что произошло затопление квартиры ответчика, был перекрыт стояк ХВС на кухне. Для установления причин аварии необходим доступ к стояку ХВС, который закрыт коробом в жилом помещении ..... Доступ к общедомовым сетям ответчиком предоставлен не был.

Истец в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Техстрой» является управляющей компанией дома .... с <...> г..

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

<...> г. комиссией в составе представителя собственника квартиры .... – ФИО1 и представителя ООО «УК «Техстрой» составлен акт обследования, подписанный в т.ч. собственником ФИО1, согласно которому в квартире .... в кухне ....».

<...> г. в адрес собственника ООО УК «Техстрой» направлено требование предоставить доступ в квартиру <...> г. в 9 час. с целью замены участка трубопровода.

Ответом от <...> г. ФИО1 сообщил, что предоставит доступ в жилое помещение при условии предоставления гарантийного письма о возмещении всех раходов, причиненных затоплением, выполнения работ по полной замене стояка холодного водоснабжения.

<...> г. ООО УК «Техстрой» вновь направило в адрес ФИО1 требование о предоставлении доступа <...> г. в 09 час. предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения.

<...> г. ООО УК «Техстрой» вновь направило требование ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение <...> г. в 09 час., которое получено ответчиком <...> г., но оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Пунктами 3,4 ст.1 ГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

При этом, в силу ч. 2 ст. 1, ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в т.ч. текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, во избежание аварийных ситуаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, на последних лежит обязанность предоставить доступ к этому имуществу, обслуживающей организации (управляющей компании, ТСЖ).

Довод ответчика о том, что он не препятствовал доступу к общедомовым сетям водоснабжения, расположенным в его квартире, судом отклоняется, поскольку опровергается имеющимися в деле доказательствами, а также пояснениями ответчика о том, что сети водоснабжения находятся в коробе и доступ к ним без выполнения демонтажа короба отсутствует.

При этом суд обращает внимание, что данная обязанность собственника по предоставлению доступа при наличии аварийных ситуаций, является безусловной.

Вопрос возмещения убытков, связанных с затоплением, не может являться основанием для отказа ответчика в предоставлении доступа к сетям для устранения аварийной ситуации, наличие которой подтверждается обращением самого ответчика и составленным совместным актом от <...> г..

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика, выразившееся в не предоставлении доступа к общим сетям водоснабжения, расположенным в его квартире, влечёт нарушение прав Общества и иных жильцов дома, в связи с чем, требования, изложенные в исковом заявлении, носят обоснованный характер и потому, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Техстрой» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовым сетям ХВС, расположенным в квартире .... многоквартирного дома .... по улице .....

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техстрой» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 07.03.2023 года

Судья Е.В.Савинкина