РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6579/2022 Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2013 года № М-08-042857 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 200,4 кв.м., в здании общей площадью 7 881,2 кв.м., имеющих адресный ориентир: адрес, Южное Тушино, адрес. Указанное помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2480 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, Южное Тушино, адрес. В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2013 года № М-08-042857 сроком до 07 июня 2062 года. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. В соответствии с письмом от 19.01.2022 № ДГИ-И-2674/22 истец подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2013 года № М-08-042857. Проект направлен в адрес ответчика. Проект, подписанный арендатором ФИО1 в адрес истца не поступил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, сведений уважительности причин неявки суду не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив в судебном заседании представленные письменные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности и взаимозависимости, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 200,4 кв.м. с кадастровым номером ... в здании гаража ..., имеющем адресный ориентир: г. москва, Южное Тушино, адрес.
Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2480 кв.м. с адресным ориентиром: г. москва, Южное Тушино, адрес.
В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2013 года № М-08-042857 сроком до 07 июня 2062 года.
В соответствии с письмом от 19.01.2022 № ДГИ-И-2674/22 истец подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2013 года № М-08-042857. Проект направлен в адрес ответчика. Проект, подписанный арендатором ФИО1 в адрес истца не поступил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, в соответствии с которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В данном случае обязанность ответчика ФИО1 заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 1 постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Пунктом 8 представленного Соглашения данное согласие предусмотрено.
Таким образом, учитывая, что требования истца основаны на нормах действующего законодательства, суд полагает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, обязав ответчика заключить соглашение с истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 августа 2013 года № № М-08-042857 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2480 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, Южное Тушино, адрес. следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
8
-
0
4
2
8
5
7
(Номер соглашения)
((Число)
(Месяц)
(Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
предоставляемого правообладателям зданий, строений,
сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке
№
М
-
0
8
-
0
4
2
8
5
7
(Номер договора)
0
8
0
8
2
0
1
3
(Число)
(Месяц)
(Год)
...
(Кадастровый №)
08/02/02882
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента
городского имущества адрес_________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ___________ выдан ___________ г. __________________________________________________________________, код подразделения _____________), именуемый в дальнейшем Арендатор « _____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторам вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения площадью 200,4 кв.м. в здании общей площадью 7 881,2 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес, Южное Тушино, адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-166722548, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15 октября 2021 г. № 77-08-0003001-10249-77/051/2021-11) Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 августа 2013 г. № М-08-042857, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых помещений в здании под производственные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «_______» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 07 июня 2062 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «_______» с 15 октября 2021 г. (с даты, государственной регистрации права собственности на помещения) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР ≪__≫:
Департамент городского
имущества адрес
ФИО1
(паспорт ______________________ выдан
код подразделения ______________)
Юридический адрес: 125993,
адрес, 1-й Красногвардейский
проезд, д. 21, стр. 1
Адрес регистрации: ________________
__________________________________
Почтовый адрес: 123112,
адрес, 1-й Красногвардейский
проезд, д. 21, стр. 1
Почтовый адрес: адрес, н Всеволожский, адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348,
СНИЛС: <***>
Расчетный счет № 40102810545370000003
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
Телефон:
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора ≪___≫:
Заместитель начальника Управления
оформления имущественных и
земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
адрес
____________ фио _________ФИО1
м.п.
≪__≫ __________________2022 г. ≪__≫ _________________2022 года
Приложение 1 к Соглашению
№ М-08-042847
от «__ » 2022 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-042847-___
Арендатор «____»: ФИО1
Адрес Участка: адрес
Кадастровый номер ...
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
2480
1.2. Доля арендатора для расчета арендной платы (254/10 000)
кв. м
63,06
1.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019 по 31.12.2021
руб.
20 435 175,20
1.4. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022*
руб.
20 521 628,00
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.6. Годовая арендная плата (начисляется с 15.10.2021 по 31.12.2021)
руб.
7 794,21
1.7. Годовая арендная плата* (начисляется с 01.01.2022)*
руб.
7 827,18
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата
определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления
Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями
не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день
просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы
арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в
это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
Управление Федерального казначейства по адрес (для Департамента
городского имущества адрес л/с <***>)
Счет банка получателя № 40102810545370000003
Счет получателя № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 373 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за__квартал года
ФЛС № М-08-042857- . НДС не облагается._____________________ _______
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится
арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления
Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП ≪О совершенствовании
порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес≫ и
копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора ≪____ ≫:
Заместитель начальника Управления
оформления имущественных и
земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
адрес
____________ фио _________ФИО1
м.п.
≪__≫ __________________2022 г. ≪__≫ _________________2022 года
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2022 года.