Решение по делу № 2-2287/2023 от 22.08.2023

2-2287/2023

УИД 23RS0003-01-2023-003416-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием помощника Анапского межрайонного прокурора Лаптева А.Ю.,

представителя истца ФИО1, представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Утратенко С.С., представившего удостоверение № 6807 и ордер № 054555,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ГСА, ГДА в интересах которых действует ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ГСА, ГДА, в интересах которых действует ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которую приобрела 31 июля 2019 года по договору купли-продажи у ФИО4.

На момент подписания вышеназванного договора в квартире была зарегистрирована дочь продавца квартиры - ФИО5. В свою очередь продавец квартиры ФИО4 в соответствии с п. 3,8 договора обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 06 августа 2019 года.

В апреле 2023 года истцу стало известно, что согласно адресной справке в квартире истицы помимо ее родственников зарегистрированы:

с 20 ноября 1998 года ФИО3;

с 14 октября 2010 года ГДА;

с 14 октября 2010 года ГСА, последние являются детьми ФИО3

Из представленных истцу документов, ей стало известно, что ответчики проживают в США.

Ответчики членами семьи или родственниками истца не являются, какого-либо соглашения между ответчиками и ФИО2 о пользовании жилым помещением квартиры сторонами не заключено, наличие регистрации ответчиков в квартире истца создают собственнику препятствия в осуществлении своих прав по распоряжению недвижимым имуществом.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать ФИО3, ГДА, ГСА утратившими право пользования жилыми помещениями в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2,

указать, что решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ГДА, ГСА с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> компетентным органом регистрационного учёта граждан.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, сославшись на то, что ему не известна причина, по которой ответчики не пользуются жилым помещением.

Представитель управления по делам семьи и детей администрации МО город-курорт Анапа в судебное заседание не явилась, направила в суд извещение, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования истца поддерживает, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 12 <адрес>, <адрес>, которую приобрела 31 июля 2019 года по договору купли-продажи у ФИО4 и переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован органом Росреестра.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 6 августа 2019 года.

Согласно адресной справке в квартире истицы помимо ее родственников зарегистрированы:

с 20 ноября 1998 года ФИО3;

с 14 октября 2010 года ГДА;

е 14 октября 2010 года ГСА, последние, являются детьми ФИО3

Из материалов дела следует, что ответчики длительное время проживают в США на территории штата Флорида. При этом старший внук поступил в университет и проживает в штате Аризона. Из представленных ксерокопий загранпаспорта и визы ответчиков, следует, что ответчики, которым выдана виза США с июня 2016 года по июнь 2019 года, пересекли границу США 18 июня 2016 года и с того времени в Российскую Федерацию не возвращались.

Из представленного договора аренды недвижимости следует, что ответчиками заключен очередной договор аренды квартиры сроком на 12 месяцев с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года. Из указанного договора следует, что ответчики находятся на территории штата Флорида США.

Ответчики членами семьи или родственниками истца не являются, какого-либо соглашения между ответчиками и ФИО2 о пользовании жилым помещением квартиры сторонами не заключено. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования жилыми помещениями истца отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, названные ответчики не относятся и в настоящее время у них отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 712 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ГСА, ГДА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГДА, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по г. Анапе для снятия указанных выше лиц с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2023 года.

Председательствующий: