Решение по делу № 2-1796/2025 от 25.07.2025 | Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-1796/2025

64RS0043-01-2025-002389-61

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Рябихина М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Конкиной О.А.,

с участием представителя истца Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО7,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» о возложении обязанности совершить действие,

установил:

комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» о приведении фасада здания в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Положением о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – комитет), утвержденном решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решение вопросов местного значения в сфере градостроительства, архитектуры, художественного оформления и наружной рекламы. Комитет наделен, в том числе, полномочиями по проведению мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», согласованию изменений внешнего вида фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, элементов, устройством новых и изменением существующих оконных и дверных проемов.

Кроме того, одной из основных задач комитета является сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов», а также охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории муниципального образования «Город Саратов».

Приказом управления п охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № выявленный объект культурного наследия «Дом жилой, кон XIX в.», расположенный по адресу: <адрес>, включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в категории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения с наименованием «Жилой дом Питаевских» (далее по тексту – ОКН Жилой дом Питаевских).

Указанным приказом утверждены границы территории ОКН Жилой дом Питаевских, а также предмет охраны.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что изменен фасад указанного многоквартирного дома в границах помещения с кадастровым номером №, а именно:

- первый этаж в зоне, занимаемой нежилыми помещениями, оштукатурен;

- увеличены габариты оконного проема путем демонтажа подоконной части оконного проема с правой стороны от ранее устроенного дверного проема, также преобразованы дверные проемы в оконные;

- над аркой установлена информационная вывеска «Усатый Барбер», закрывающая подоконные ниши с ширинкой из формовочного кирпича, расположенная на юго-западном фасаде, искажающая объект культурного наследия. В соответствии с п. 3.2.2.12 Правил благоустройства не допускается размещение вывесок поверх архитектурных элементов.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2025 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Кроме того, в ходе визуального осмотра установлено следующее:

- размещение наружных блоков кондиционирования на главном фасаде в границах жилого помещения на 1 этаже с кадастровым номером № и жилого помещения на 2 этаже с кадастровым номером №;

- размещение спутниковой антенны (тарелки) на главном фасаде в границах жилого помещения с кадастровым номером №.

Размещение блоков кондиционирования и спутниковой тарелки главном фасаде искажают внешний облик объекта культурного наследия и негативно влияют на предмет охраны.

Разрешительная документация на проведение указанных работ по сохранению данного объекта культурного наследия в порядке, предусмотренном ст. 45 Федерального закона от 3ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» органом местного самоуправления не выдавались.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выдаче задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских», кон. XIX в., в адрес объекта: <адрес>; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать ФИО1, ФИО4 в течение ста восьмидесяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить получение разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских», кон. XIX в., в адрес объекта: <адрес>, выданного уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия, подготовку проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением, и провести работы по приведению внешнего вида главного фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах нежилого помещения с кадастровым номером № к единым архитектурным решениям в состояние, существовавшее до произвольного изменения с учетом предмета охраны (в том числе преобразить дверной проем в оконный согласно поэтажному плану строения лит. А-1 этаж по <адрес>, представленному в состав Технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ); в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со сто восемьдесят первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющей лицензию в области охраны объектов культурного наследия, провести работы по демонтажу информационной вывески «Усатый Барбер», расположенной на юго-западном фасаде объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в., в адрес объекта: Саратовская область, <адрес>; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющей лицензию в области охраны объектов культурного наследия, провести работы по демонтажу спутниковой антенны, расположенной в границах помещения с кадастровым номером № на юго-западном фасаде, искажающей объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в., в адрес объекта: Саратовская область, <адрес>; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющей лицензию в области охраны объектов культурного наследия, произвести работы по демонтажу блока кондиционирования в границах помещения на 2 этаже с кадастровым номером №, расположенного на юго-западном фасаде, искажающего объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в., в адрес объекта: Саратовская область, <адрес>; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать ООО «Жилком» в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющие лицензию в области охраны объектов культурного наследия, провести работы по демонтажу блоков кондиционирования в границах помещения на 1 этаже с кадастровым номером №, расположенных на юго-западном фасаде, искажающих объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в., в адрес объекта: Саратовская область, <адрес>

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО8 пояснили, что считают заявленные требования обоснованными, заявили ходатайство об увеличении срока исполнения решения суда до 365 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений, закрепленных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) восстановлению подлежит нарушенное право, в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) содержит перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 9.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 73-ФЗ) к полномочиям органов местного самоуправления в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия относится государственная охрана объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

Согласно ст. 40 Закона № 73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

В соответствии со ст. 45 Закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия предусмотрены ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ, в частности, при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 ст. 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещно праве, обязан, в том числе, не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.

Кроме того, собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

В соответствии с пунктом 1.4 Решения Саратовской городской Думы от 25.12.2018 № 45-326 «О Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту – Правила благоустройства) внешний вид фасада здания, строения, сооружения - совокупность объемно-планировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решений, которыми определяются художественные особенности объекта.

Фасад – наружная сторона здания (главный, боковой, дворовый). Главный фасад ориентирован на восприятие со стороны элементов улично-дорожной сети.

Элементы благоустройства – декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, ограждения, места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов, средства наружной информации, применяемые как составные части благоустройства территории.

В состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят, в числе прочего: входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.); выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.) (пункт 3.1.8 Правил благоустройства)

В соответствии с п. 3.1.1 Правил благоустройства Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории; - визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам; функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4 Правил благоустройства внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению, подлежит согласованию с Комитетом. Кроме того, изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и проектом зон охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.В соответствии с пунктами 3.1.13, 3.1.14 Правил благоустройства собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовывать изменения внешнего вида фасада зданий, строений сооружений. При эксплуатации зданий, строений, сооружений не допускается частичное изменение фасадов, самовольное изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, а также размещение кондиционеров и антенных устройств на архитектурных элементах фасада.

В соответствии с Положением о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденным Решением Саратовской городской Думы Решение Саратовской городской Думы 25 июня 2021 года № 90-725 задачами комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту – Комитет) является в том числе сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов», охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии п. 3.6 Положения о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в полномочия Комитета в сфере охраны и сохранения объектов культурного наследия местного (муниципального) значения входит выдача заданий на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения; согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения; обеспечение разработки требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения - достопримечательного места местного (муниципального) значения, требований к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места местного (муниципального) значения; согласование проектов информационной надписи и обозначения на объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) местного (муниципального) значения.

Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления городского округа относится утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, приказом управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выявленный объект культурного наследия «Дом жилой, кон. XIX в», расположенный по адресу: <адрес>, включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в категории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения с наименованием «Жилой дом Питаевских». Время создания (возникновения) объекта и (или) дата связанного с ним исторического события – кон. XIX в. Вид объекта: памятник. Общая видовая принадлежность: памятник градостроительства и архитектуры.

Указанным приказом утверждены границы территории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских», а также предмет охраны, в который в том числе входят:

- местоположение, архитектурное оформление световых проемов первого этажа (исторические габариты с клинчатой перемычкой, простой сандрик, расстекловка оконного проема);

- композиционное и архитектурно-художественное оформление главного (юго-западного) фасада.

- первый этаж в зоне, занимаемой нежилыми помещениями, оштукатурен;

- над аркой установлена информационная вывеска «Усатый Барбер», закрывающая подоконные ниши с ширинкой из формовочного кирпича, расположенная на юго-западном фасаде, искажающая объект культурного наследия. В соответствии с п. 3.ДД.ММ.ГГГГ Правил благоустройства не допускается размещение вывесок поверх архитектурных элементов.

Кроме того, в ходе визуального осмотра установлено следующее:

Данные факты подтверждаются актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешительная документация на проведение указанных работ органом местного самоуправления не выдавалась.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности.

? доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 14,3 кв.м. принадлежит ФИО4

Жилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

Жилое помещение с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилком».

Таким образом, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ООО «Жилком» являются надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу.

Сведения о согласовании изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявленного в ходе осмотра вышеуказанного многоквартирного дома не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку фасад жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует техническому плану, изменения фасада не согласованы, проектная документация, обосновывающая проведение указанных работ не согласовывалась, ответчики помещения должны нести ответственность за нарушение правил пользования и содержания помещений и общедомового имущества.

Вместе с тем, согласно информации, представленной представителем истца, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» осуществлен повторный осмотр объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских», кон. XIX в., расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлены факты частичного добровольного исполнения ранее предъявленных требований (демонтаж кондиционеров, демонтаж спутниковой антенны, демонтаж вывески с предмета охраны в границах объекта).

Кроме того, ФИО4 получено задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Атриум-А» на выполнение проекта по сохранению объекта культурного наследия – здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчиками часть требований исполнена в добровольном порядке, исковые требования об обязании ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выдаче задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских», кон. XIX в., обязании ФИО1 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющей лицензию в области охраны объектов культурного наследия, провести работы по демонтажу информационной вывески «Усатый Барбер», расположенной на юго-западном фасаде объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в., обязании ФИО3 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющей лицензию в области охраны объектов культурного наследия, провести работы по демонтажу спутниковой антенны, расположенной в границах помещения с кадастровым номером № на юго-западном фасаде, искажающей объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в.. обязании ФИО2 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющей лицензию в области охраны объектов культурного наследия, произвести работы по демонтажу блока кондиционирования в границах помещения на 2 этаже с кадастровым номером №, расположенного на юго-западном фасаде, искажающего объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в., обязании ООО «Жилком» в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и силами организации, имеющей лицензию в области охраны объектов культурного наследия, провести работы по демонтажу блоков кондиционирования в границах помещения на 1 этаже с кадастровым номером №, расположенных на юго-западном фасаде, искажающих объект культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских» кон. XIX в., в адрес объекта: <адрес>, <адрес>, а также взысканию неустойки за неисполнение решения суда в указанной части, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о возложении на ФИО1, ФИО4 обеспечить получение разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских», кон. XIX в., в адрес объекта: <адрес>, выданного уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия, подготовку проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением, и провести работы по приведению внешнего вида главного фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах нежилого помещения с кадастровым номером № к единым архитектурным решениям в состояние, существовавшее до произвольного изменения с учетом предмета охраны (в том числе преобразить дверной проем в оконный согласно поэтажному плану строения лит. А-1 этаж по <адрес>, представленному в состав Технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, позиции представителя истца, заявленного представителем ответчика ходатайства об увеличении срока исполнения решения суда, длительности выполнения указанных в исковом заявлении работ, установленного срока выполнения работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Атриум-А», принятие ответчиками мер, направленных на исполнение решения суда на стадии рассмотрения гражданского дела, суд считает необходимым определить срок исполнения решения в течение 365 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и достаточным.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу п. 31 постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Согласно п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Оценив обстоятельства дела, исходя из целей присуждаемой неустойки, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, размер судебной неустойки суд определяет равной 1000 руб. в день, которая подлежит взысканию солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в случае неисполнения решения суда в части заявленных требований по истечении 365 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательств.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить в части.

Обязать ФИО1, ФИО4 в течение 365 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить получение разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Питаевских», кон. XIX в, в адрес объекта: <адрес>, выданного уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия, подготовку проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением, и провести работы по приведению внешнего вида главного фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в границах нежилого помещения с кадастровым номером № к единым архитектурным решениям в состояние, существовавшее до произвольного изменения с учетом предмета охраны (в том числе преобразовать дверной проем в оконный согласно поэтажному плану строения лит. А-1 этаж по <адрес>, представленному в составе Технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда взыскать с ФИО1, ФИО4 в солидарном порядке в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО1, а также требований к ФИО3, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 25 июля 2025 года.

Председательствующий подпись М.О. Рябихин