Дело № 2-1507/2025

УИД: 34MS0114-01-2025-000048-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Гагринской» к ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «На Гагринской» обратилось в суд с учётом уточненного иска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей, свои требования мотивирует тем, что ТСН «На Гагринской» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников и приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления. Собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1, при этом ответчик отказывается нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств, нерегулярной оплаты и оплаты не в полном объеме, у ответчика ФИО1 за период с июля 2023 года по ноябрь 2024 года включительно образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 71742 рубля 71 копейку, пени в размере 11631 рубль 45 копеек рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и потребленный коммунальный ресурс в размере 71742 рубля 71 копейку, пени в размере 19342 рубля 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца «На Гагринской» не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил снизить размер пени.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из содержания ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений. Ежемесячно ответчику в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, но по настоящее время оплата задолженности за коммунальные услуги ответчиком не произведена.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Кроме того, с 1 января 2027 года на основании пп. 9.1 п.9 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В судебном заседании установлено, что ТСН «На Гагринской» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме 7 по улице 2-ая Динамовская в Красноармейском районе г. Волгограда. Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников и приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

Собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств, нерегулярной оплаты и оплаты не в полном объеме, у ответчика ФИО1 за период с июля 2023 года по ноябрь 2024 года включительно образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 71742 рубля 71 копейку, пени в размере 19342 рубля 48 копеек.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив наличие образовавшей у ответчика за указанный период задолженности перед истцом за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, проверив представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный ответчиками, признав его арифметически верным, приходит к выводу о том, что иск ТСЖ «На Гагринской» в части взыскания долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги следует удовлетворить в полном объеме.

Исходя из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 указанной статьи на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается обязанность по уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и пени, принимая во внимание, что пени по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, суд первой инстанции законно снизил размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу ТСЖ «На Гагринской» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Гагринской» (ИНН: <***>) к ФИО1 (СНИЛС: №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Гагринской» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 71742 рубля 71 копейку, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 6 июня 2025 года.

Судья- О.С. Савокина