Дело № 2-1816/2023
УИД 76RS0013-02-2023-000774-03
Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 15 мая 2023 г. гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района о возложении обязанностей,
установил:
ФИО3 обратился с исковым заявлением к Администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области о возложении обязанности в квартире № дома № по <адрес>:
- выполнить работы по замене оконных блоков, установив блоки с двухкамерными стеклопакетами с соблюдением требований нормативно-технической документации, в том числе к монтажу узлов примыкания и сопротивлению теплопередачи;
- выполнить работы по замене радиаторов отопления во всех помещениях квартиры, установив отопительные приборы Рифар В500 на достаточное крепление к стенам, исключив при этом отклонение отопительных приборов от горизонтали и соблюдая требования нормативно-технической документации.
В обоснование требований указано, что в рамках реализации Постановления Правительства Ярославской области от 22.04.2012 №-п «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2013 годы» между ФИО4 и администрацией Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района был заключен договор мены жилого помещения от 30.09.2014, на основании которого ФИО4 было предоставлено в собственность жилое помещение - <адрес>. 01.11.2017 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно соглашению об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 22.03.2018, установлены доли в праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО5, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 по 1\4 доле в праве. При проживании в квартире, особенно в зимние периоды, выявлены недостатки строительства, в квартире холодно. Поскольку гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, истец просит возложить обязанность на ответчика по замене оконных блоков и радиаторов отопления.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил своего представителя ФИО4 (она же третье лицо и представитель третьего лица ФИО5), которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области - глава сельского поселения ФИО6 в судебном заседании просила в иске ФИО3 отказать, поскольку квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцом не в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области, а по договору купли-продажи и соглашения о распределении долей.
Представитель третьего лица Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представлен письменный отзыв.
В судебное заседание не явились третьи лица представитель ООО «УК «Паритет», ФИО5, несовершеннолетняя ФИО2, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).
Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1).
Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4).
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).
Судом установлено, что в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района между Администрацией Тихменевского сельского поселения и ООО «<данные изъяты>» 25.10.2013 заключен муниципальный контракт № на участие в долевом строительстве 33-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Во исполнение заключенного контракта ответчиком выполнены согласованные работы, администрацией Рыбинского муниципального района 05.08.2014 выдано разрешение № на ввод дома в эксплуатацию, 11.08.2014 объект принят администрацией Тихменевского сельского поселения без замечаний.
После завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках реализации Постановления Правительства Ярославской области от 22.04.2012 № «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2013 годы» между ФИО4 и администрацией Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района заключен договор мены жилого помещения от 30.09.2014, на основании которого ФИО4 предоставлено в собственность жилое помещение - <адрес>.
В зимний период 2014-2015 годов в ходе эксплуатации жилого дома, в том числе и квартиры №, выявлены недостатки строительства, в целях устранения которых в мае 2015 года Администрация Тихменевского сельского поселения Рыбинского района обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с соответствующим исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>».
В рамках судебного разбирательства по делу № в Арбитражном суде Ярославской области Федеральным бюджетным учреждением Ярославской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой отопительные приборы (радиаторы), установленные застройщиком в квартирах не соответствуют проектной документации, имеются дефекты оконных заполнений и дефекты монтажа оконных конструкций.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.07.2016 по делу № исковые требования Администрации Тихменевского сельского поселения удовлетворены, на ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность в месячный срок с даты вступления в силу решения суда устранить недостатки в квартире № в дома № по <адрес> выполнить работы по замене оконных блоков, установив блоки с двухкамерными стеклопакетами, с соблюдением требований нормативно-технической документации, в том числе к монтажу узлов примыкания и сопротивлению теплопередачи; заменить радиаторы отопления во всех помещениях квартиры, установив отопительные приборы Рифар В500 на достаточное количество креплений к стенам, исключив при этом отклонение отопительных приборов по горизонтали и соблюдая минимальные расстояния до наружных стен и другие требования нормативно-технической документации.
В решении суд пришел к выводу, что все вышеуказанные недостатки допущены при строительстве многоквартирного жилого дома и приняты администрацией Тихменевского сельского поселения без замечаний, а Администрацией Рыбинского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Аналогичное решение принято Арбитражным судом Ярославской области 28.09.2017 по делу №, которым на ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность заменить оконные блоки на двухкамерные стеклопакеты с соблюдением требований нормативно-технической документации, заменить радиаторы отопления на отопительные приборы Рифар В500 с соблюдением требований нормативно-технической документации, в том числе в квартире № дома № по <адрес>.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Ярославской области в соответствии с п. 7 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 15.01.2019 принято решение об исключении ООО «<данные изъяты>» из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), в связи с чем требования судебных актов Арбитражного суда Ярославской области ООО «<данные изъяты>» не исполнены в полном объеме.
Таким образом, Администрацией Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области не были реализованы в полном объеме полномочия по обеспечению граждан, переселяемых из аварийного жилья, благоприятными и безопасными условиями проживания.
Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.11.2017 ФИО4 продала ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, за 900000 рублей.
Из передаточного акта при купле-продаже квартиры от 01.11.2017 следует, что квартира покупателем осмотрена и передается в том качественном состоянии, как она есть в момент заключения договора купли-продажи. Претензий у сторон по вышеуказанной квартире не имеется.
22.03.2018 заключено соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, распределены между ФИО5, ФИО3, несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 в равных долях, по 1\4 доле в праве за каждым.
В силу ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Из материалов дела следует, что на момент продажи квартиры ФИО4 знала о наличии недостатков квартиры, однако в договоре купли-продажи и в передаточном акте о них не указано.
В связи с тем, что с ФИО3 с администрацией Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района в каких-либо договорных отношениях не состоит, квартира не предоставлялась истцу в рамках исполнения обязанности органом местного самоуправления по предоставлению гражданам жилья взамен аварийного, а приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи и соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, оснований для возложения на ответчика обязанности по замене оконных блоков и радиаторов отопления не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 (паспорт №) в иске к администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района (ИНН №) о возложении обязанностей отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Леонова