Дело №2-1464/2022

24RS0004-01-2022-001162-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, <адрес>, и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, уч.4. Стоимость объектов недвижимости составляла 450000 рублей, из которых 442754,91 рублей за счет средств материнского капитала, в связи с чем, на недвижимое имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закону. <дата> продавец умер, с заявлением о снятии ипотеки они обратиться не успели. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, <адрес>, и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, уч.4. Стоимость объектов недвижимости составляла 450000 рублей, из которых 442754,91 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, в связи с чем, на указанное имущество установлена ипотека в силу закона.

Согласно сведениям, представленным ОПФР по Красноярскому краю, денежные средства материнского капитала в размере 442745,91 рублей по вышеуказанному договору купли-продажи были перечислены ФИО6 в декабре 2018 года.

Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства, обеспеченные ипотекой по договору купли-продажи от <дата>.

<дата> ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно наследственному делу, в наследство после смерти ФИО6 вступили: дети ФИО2, ФИО1

Оценивая представленные суду доказательства, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство ФИО1 перед ФИО6 исполнено в полном объеме, залогодержатель ФИО6 в настоящее время умер, поэтому снять обременение со спорного недвижимого имущества во вне судебном порядке не представляется возможным, наследники возражений относительно иска не представили, в связи с чем, суд удовлетворяется исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, <адрес>, и земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, уч.4, установленное в пользу ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, <адрес>, и земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Енисей», <адрес>, переулок №, уч.4, установленное на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Судья: Е.С.Лапунова