Дело № 2-757/2025
24RS0013-01-2023-000405-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Осяниной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо – Енисейского муниципального округа к ФИО1 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Северо – Енисейского муниципального округа (ранее- администрация Северо – Енисейского района) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возмещении убытков, составляющих стоимость работ по текущему ремонту жилого помещения. Требования мотивировала тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района (выписка из реестра муниципального имущества от 20.01.2023). 31.08.2016 администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и Короля О.Н. заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 413, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 70 квадратных метров на срок с 27.08.2016 по 26.08.2019. В данном жилом помещении ответчик проживал с момента сдачи дома в эксплуатацию. 22.09.2022 данное жилое помещение ответчиком передано истцу. В результате осмотра жилого помещения обнаружено, что в период пользования жилым помещением ответчик не производил в нем текущий ремонт, что подтверждается актом приема-передачи от 22.09.2022. В соответствии с локальным сметным расчетом от 25.10.2022 стоимость работ по текущему ремонту жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 394498 рублей 51 копейка. Ответчику направлено претензионное письмо от 08.12.2022 о возмещении данных убытков, составляющих стоимость восстановительного ремонта жилого помещения. Просила взыскать с ответчика в пользу Северо-Енисейского района стоимость работ по текущему ремонту жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 394498 рублей 51 копейка.
Судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, привлечено МКУ «Служба заказчика-застройщика Северо-Енисейского района».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность -л.д. 3об т.3) исковые требования поддержал. Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица МКУ «Служба заказчика-застройщика Северо-Енисейского района» извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 1 т.3).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав сторон, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно подп. 2.2.5 п. 2.2 договора найма наниматель обязан производить за свой счет своевременно, но не реже одного раза в три года, а также по необходимости текущий ремонт жилого помещения, который включает: побелку, покраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводка, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). При этом в 3-летний срок, в течение которого наниматель обязуется по крайней мере один раз произвести указанный текущий ремонт, включается также время пользования им (или членами его семьи в случае замены стороны в договоре с нанимателя на члена семьи или наоборот) одним и тем же жилым помещением по ранее заключенному договору найма либо без оформления договора при фактическом проживании (с регистрацией) в соответствующем жилом помещении.
В силу подпункта 2.2.13 подпункта пункта 2.2 договора найма при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма, в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней прекращения действия договора.
В соответствии с п. 5.3 договора найма наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателем за вред, причиненный жилому помещению действиями (бездействием) нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с нанимателем, и третьих лиц, находящихся или находившихся в жилом помещении нанимателя с согласия или без согласия наймодателя, наниматель обязан возместить наймодателю причиненный вред в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, доказательств в обоснование возражений против результатов проведенной по делу ООО «ПроектИзыскания» судебной строительно-технической экспертизы не представил.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, доказательств в обоснование возражений против результатов проведенной по делу ООО «ПроектИзыскания» судебной строительно-технической экспертизы не представил.
Судом установлено, что 31.08.2016 администрацией Северо-Енисейского района (наймодатель) и Короля О.Н. (наниматель) заключен договор найма № 413 жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 70 квадратных метров на срок с 27.08.2016 по 26.08.2019 (л.д. 11-13 т.1). 22.09.2022 данное жилое помещение ответчиком передано истцу. Согласно акту приема-передачи от 22.09.2022 жилое помещение требует проведения дополнительного ремонта, квартира не пригодна для постоянного проживания (л.д. 16 т.1). Как следует из акта осмотра квартиры по адресу: <адрес>, текущий ремонт жилого помещения не производился длительное время (л.д. 17 т.1).
Согласно решению Северо-Енисейского окружного Совета депутатов от 16.04.2025 № 994-54 внесены в решение Северо-Енисейского районного Совета депутатов от 28.02.2011 № 242-17 «О структуре администрации Северо-Енисейского района» (от 14.06.2011 № 304-20, 23.06.2012 № 507-35, 22.11.2013 № 764-58, 17.12.2013 № 782-59, 31.01.2014 № 793-60, 24.02.2015 № 980-74, 25.06.2015, № 1030-78, 28.08.2015, № 1065-80, 20.02.2016 № 77-6, 10.10.2016 № 158-14, 09,12.2016 № 192-17, 23.11.2018 № 523- 43, 16.07.2019 № 641-51, 16.12.2019 № 736-55, 03.09.2021 № 173-11, 22.03.2022 № 318-21, 24.05.2022 № 372-23, 19.12.2023 № 726-40) следующие изменения: в наименовании, преамбуле, пункте 1 решения слова «администрации Северо-Енисейского района» в соответствующем падеже заменить словами «администрации Северо-Енисейского муниципального округа» в соответствующем падеже; в пункте 3 решения слова «районного Совета» заменить словами «окружного Совета»; приложение к решению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.
Рассматривая дело по представленным сторонами доказательствам, суд учитывает, что 31.08.2016 администрацией Северо-Енисейского района (наймодатель) и Короля О.Н. (наниматель) заключен договор найма № 413 жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 70 квадратных метров на срок с 27.08.2016 по 26.08.2019, 22.09.2022 данное жилое помещение ответчиком сдано истцу, в результате осмотра жилого помещения обнаружено, что в период пользования указанным жилым помещением ответчик в нарушение условий заключенного договора найма от 31.08.2016 не производил в нем текущий ремонт, что подтверждается актами приема-передачи, осмотра жилого помещения от 22.09.2022, заключением от 4.04.2025 № 0404-1/25 проведенной по делу ООО «ПроектИзыскания» судебной строительно-технической экспертизы.
Как установлено заключением от 4.04.2025 № 0404-1/25 проведенной по делу ООО «ПроектИзыскания» судебной строительно-технической экспертизы, дополнительными пояснениями экспертов, локальным сметным расчетом, в соответствии с п. 2.2.5 договора от 31.08.2016 № 413 найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, необходимо производить текущий ремонт жилого помещения, который включает: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). Экспертами дополнительно запрошена архитектурно-строительная часть Проектной документации, в которой указана отделка помещений. Согласно экспликации для 2-5 этажей предусмотрена следующая отделка помещений: жилые комнаты, коридоры: потолок - затирка, покраска, стены - обои улучшенного качества, пол- доски для покрытия полов; кухни: потолок - затирка, покраска, стены - покраска, плитка глазурованная, пол - доски для покрытия полов; кладовые: потолок - затирка, покраска, стены - обои, пол - доски для покрытия полов; санузлы: потолок - затирка, покраска, стены - покраска, плитка глазурованная, пол- керамическая плитка. Стоимость восстановительных работ и материалов (стоимость, состав, объем работ, стоимость и объем материалов), необходимых для проведения текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям договора от 31.08.16 согласно локальному сметному расчету №0404-1/25, составленному на дату проведения экспертизы, составляет 306059 рублей 04 копейки, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения до его первичного состояния на дату подписания договора найма 31.08.2016 - 3 квартал 2016 года согласно локальному сметному расчету № 0404-2/25 составляет 94248 рублей 26 копеек, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения до его первичного состояния на дату проведения экспертизы - 1 квартал 2025 года согласно локальному сметному расчету № 0404-3/25 составляет 363780 рублей 47 копеек. В рамках экспертного исследования произведена оценка состояния стен и других конструкций на момент осмотра. В случаях, когда степень дефектов и повреждений не требовала выравнивания стен, такие работы не включались, так как они являются избыточными и экономически нецелесообразными. Грунтовка стен предусматривалась во всех помещениях, где была запланирована замена обоев. Антисептическая обработка учтена в дефектной ведомости (п. 9 кладовая), то есть там, где в ходе осмотра выявлены черные образования. В договоре отсутствует указание на необходимость замены плиточного покрытия при текущем ремонте, поэтому эти работы в расчеты по договору не включались. Однако, при определении стоимости восстановления помещений до первоначального состояния использовалась проектная документация - экспликация для 2-5 этажей, согласно которой отделка ванной комнаты предусматривает: стены - плитка, покраска; пол - плитка. По результатам осмотра: на стенах - растрескивание межплиточных швов и загрязнение; на полу - треснутая плитка, в связи с этим включены следующие работы: ремонт межплиточных швов и очистка поверхности стен; замена плитки на полу. В представленной истцом локальной смете указаны работы по демонтажу линолеума, расчистка деревянного пола (которого там нет) и его окраска. При осмотре установлено, что в помещениях коридор, комната №1, кладовая, комната №2, кухня, комната №3 уложен на пол линолеум. В соответствии с экспликацией, для 2-5 этажа, для перечисленных помещений подразумевались доски для покрытия полов. Поэтому для приведения помещений в первоначальное состояние предусматривались следующие виды работ в помещениях, где уложен линолеум: демонтаж линолеума; масляная окраска полов с расчисткой старой. В объем работ не включены работы по замене 3-х поврежденных ответчиком розеток, поскольку при осмотре не обнаружены поврежденные розетки, что подтверждает акт осмотра от 24.02.2025, подписанный экспертом ООО «Департамент оценочной деятельности» и представителем истца. Согласно локальному сметному расчету № 1305-1/25 стоимость ремонта пола ванной комнаты составляет 18610 рублей 49 копеек. Произведен перерасчет сметы с учетом изменения расстояния до полигона твердых коммунальных отходов (кадастровый номер земельного участка №№), которое составляет 5 км., и тарифом, установленным региональным оператором для Северо-Енисейского муниципального округа, который равен 2686,10 руб за 1 м3. Стоимость восстановительных работ и материалов (стоимость, состав, объем работ, стоимость и объем материалов), необходимых для проведения текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям договора от 31.08.2016 (л.д. 11-13) согласно локальному сметному расчету №1, составленному на дату проведения экспертизы, составляет: 314145 рублей 44 копеек, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения до его первичного состояния на дату проведения экспертизы - 1 квартал 2025 года согласно локальному сметному расчету №2, составляет: 377819 рублей 47 копеек, для расчета стоимости на дату подписания договора найма 31.08.2016 -3 квартал 2016 года тариф отсутствует, поэтому в перерасчет принято только изменение расстояния (л.д. 5-204 т.2, 17-18 т.3).
Результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку выводы судебных экспертов подробно мотивированны, соответствуют исследовательской части заключения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами доказательств в обоснование возражений не представлено.
Локальный сметный расчет от 25.10.2022, установивший стоимость работ по текущему ремонту жилого помещения по адресу: гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 42- 45 в размере 394498 рублей 51 копейка, суд не принимает в качестве достаточного доказательства размера убытков, причиненных истцу, поскольку выводы оценщика не мотивированы, противоречат заключению проведенной по делу судебной экспертизы.
Учитывая изложенное, суд полагает возможном взыскать с ответчика в пользу администрации Северо-Енисейского муниципального округа убытки в виде стоимости работ по текущему ремонту жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 332755 рублей 93 копейки (314145 рублей 44 копеек (л.д. 33 т.3)+ 18610 рублей 49 копеек (л.д.14 т.3)), в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6527 рублей 56 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Управлению судебного департамента в Красноярском крае произвести оплату денежных средств в сумме 40000 рублей за проведенную судебную экспертизу ООО «Департамент оценочной деятельности» ИНН/КПП организации 2466247737/246601001 ОГРН <***> Расчетный счет <***> Корреспондентский счет 30101810800000000627 КодБИК 040407627 наименование обслуживающего банка Красноярское отделение №8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск согласно счету на оплату от 12.11.2024 №433, размещенные на депозите Управления судебного департамента согласно чек-ордеру от 30.08.24 плательщик ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Северо – Енисейского муниципального округа к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № в пользу администрации Северо-Енисейского муниципального округа убытки в виде стоимости работ по текущему ремонту жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 332755 рублей 93 копейки, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 6527 рублей 56 копеек.
Управлению судебного департамента в Красноярском крае произвести оплату денежных средств в сумме 40000 рублей за проведенную судебную экспертизу ООО « Департамент оценочной деятельности» ИНН/КПП организации 2466247737/246601001 ОГРН <***> Расчетный счет <***> Корреспондентский счет 30101810800000000627 КодБИК 040407627 наименование обслуживающего банка Красноярское отделение №8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск согласно счету на оплату от 12.11.2024 №433, размещенные на депозите Управления судебного департамента согласно чек-ордеру от 30.08.24 плательщик ФИО1.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца- с 6.06.2025.
Председательствующий В.В. Демидова
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025