Дело № 2-4715/2023
УИД66RS0007-01-2023-003861-90
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 18 декабря 2023 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» (далее по тексту ООО «РБН 96») предъявило к ФИО1 иск о взыскании денежных средств в сумме 1.500.000 рублей.
В заявлении указано, что ООО «РБН 96» (до переименования – ООО «АРР «Урал»), агентом, и ФИО1, принципалом, заключен ДД.ММ.ГГГГ агентский договор №, по условиям которого агент осуществил поиск покупателя на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Фактически на данном земельном участке расположено коммерческое производство по производству бетонных блоков для заборов, бетонной плитки, бетонных МАФ. Агент искал покупателей на готовый бизнес ответчика, который состоит из объектов недвижимости, движимого имущества (форм для литья) и сайта.
Агентом был подобран потенциальный покупатель – ФИО9. (ФИО10). Акт представления был направлен принципалу по адресу электронной почты ДД.ММ.ГГГГ. По итогам переговоров принципал и потенциальный покупатель вышли на заключение сделки, был подписан ДД.ММ.ГГГГ и подан на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества, подготовлены договоры на продажу движимого имущества и сайта.
В соответствии с п. 1.3. агентского договора, результатом выполнения договора со стороны агента является заключение договора купли-продажи между принципалом и потенциальным покупателем.
По результату выполнения договора агент подготовил и направил принципалу акт сделки приемки услуг. Принципал акт не подписал, возражений на акт не представил.
Пунктом 3.2. агентского договора установлено, что в случае если по истечении 2-х дней после получения акта сдачи-приемки оказанных услуг принципал не направил агенту подписанный акт сдачи-приемки оказанных услуг либо не направил мотивированный отказ от его подписания, услуги считаются оказанными агентом надлежащим образом, принятыми принципалом и подлежат оплате в полном объеме.
Размер вознаграждения агента составляет 4% от стоимости объекта, указанной в соответствующем договоре, не менее 1.200.000 рублей. С учетом того, что стоимость всего проданного имущества составила 37.500.000 рублей, агенту причитается вознаграждение в сумме 1.500.000 рублей.
Ответчику направлена претензия с требованием подписать акт приема-передачи оказанных услуг и оплатить агентское вознаграждение. Ответчиком данное обращение проигнорировано.
В судебном заседании представитель истца ООО «Регион Бизнес Недвижимость» ФИО2
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признал.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайств от них не поступило.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1, принципал, и ООО «Агентство регионального развития «Урал» (агент, позднее сменил наименование на ООО«Регион Бизнес Недвижимость 96») заключили ДД.ММ.ГГГГ агентский договор №.
Согласно п.1.2. указанного договора, ООО«АРР «Урал» обязуется совершить поиск покупателя на принадлежащий ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а принципал выплатить агенту предусмотренное договором вознаграждение.
Согласно п.1.3. договора, результатом выполнения договора со стороны агента является заключение договора купли-продажи объекта между ФИО1 и покупателем, найденным агентом и зафиксированном в акте представления и/или в предварительном или основном договоре купли-продажи.
В соответствии с п.1.4. договора начальная стоимость объекта устанавливается в размере 33.000.000 рублей.
Пунктом3.1. договора установлено, что за выполнение агентом настоящего договора принципал выплачивает вознаграждение в размере 4% от стоимости объекта, указанной в соответствующем договоре купли-продажи, заключенном между принципалом и потенциальным покупателем, но не менее 1.200.000рублей.
ДД.ММ.ГГГГ агент направил ФИО1 акт представления.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продавец, и ФИО11., покупатель, заключили договор купли-продажи о продаже земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, по которому З.Н.ВБ. продал земельный участок за 2.000.000рублей и жилой дом за 7.000.000рублей, всего за 9.000.000рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РБН96» направил ФИО1 по почте акт сдачи-приемки услуг.
Как следует из представленных истцом доказательств - отчетов звонков с сайта ЦИАН, переписки сторон, телефонный звонок от ФИО12 поступил ДД.ММ.ГГГГ на номер телефона агента.
Доказательств того, что этого потенциального покупателя нашел сам ФИО1, как утверждал представитель ответчика в судебном разбирательстве, суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ агент направил акт представления ФИО1 с указанием потенциального покупателя.
В дальнейшем, агент участвовал в переговорах по совершению сделки с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, покупатель был найден по объявлению агента, то есть в результате действий истца.
Поскольку договор купли-продажи был заключен с найденным покупателем, то по смыслу п. 1.3. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ договор выполнен агентом - истцом.
При этом суд отмечает, что каких-либо замечаний, возражений или отказа от подписания на акт сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцу не направил.
Заявление об отказе ФИО1 от исполнения агентского договора сделано представителем ответчика уже в судебном разбирательстве ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика не пояснил, что мешало ФИО1 в случае наличия у него несогласий с условиями агентского договора, сроках и порядка исполнения агентом принятых на себя обязательств, сделать такое заявление ранее, например, до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, или в ответ на поступивший ему акт сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении суд находит данное заявление позицией стороны по делу с целью избежания исполнения условий агентского договора в части оплаты услуг агента.
Анализируя установленные обстоятельства, суд находит, что агентский договор был выполнен истцом, и он вправе требовать выплаты вознаграждения.
Вместе с тем, суд в соответствии со ст. 431 ГК РФ применяет буквальное толкование условий агентского договора.
Согласно условиям указанного договора, предметом договора является поиск покупателя на принадлежащий принципалу объект – земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Указанный земельный участок и жилой дом и были проданы покупателю за 9.000.000рублей.
Предметом договора купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о котором заявляет истец, являлось движимое имущество, а не объект недвижимости. Более того, данный договор заключен ООО«Бетонная архитектура» и ООО«Уральский завод ПРОММЕТИЗ», то есть третьими лицами.
Предметом договора купли-продажи прав на интернет-сайт от ДД.ММ.ГГГГ является интернет-сайт (права на него), который также не входил в понятие объекта, предусмотренного агентским договором.
Следовательно, два указанных договора не имеют отношения к агентскому договору, заключенному истцом и ответчиком.
В соответствии с п. 3.1. вознаграждение агента составляет 4% от стоимости объекта.
Так как стоимость проданного объекта – земельного участка и жилого дома составляет 9.000.000 рублей, то размер вознаграждения в этом случае будет 360.000 рублей (9.000.000 руб. * 4 %).
При этом суд учитывает, что условие п. 1.4. договора о начальной стоимости объекта в размере 33.000.000 рублей было не выполнено истцом, а потому условие о размере вознаграждения не менее 1.200.000 рублей в данном случае не применимо, так как такой размер вознаграждения значительно превышает расчетный 4%-ный размер, указанный выше и основанный на стоимости продажи объекта.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «РБН96» подлежат взысканию денежные средства в размере 360.000рублей.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании суду не заявлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 6.800 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору удовлетворить частично:
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» 360.00 (триста шестьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.800 (шесть тысяч восемьсот) рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья