УИД 31RS0024-01-2025-000291-39
Дело №2-448/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника отделения-старшего судебного пристава Грайворонского районного отделения судебных приставов УФССП России по Белгородской области ФИО1 ФИО6 к Зерновой ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Начальник отделения-старший судебный пристав Грайворонского районного отделения судебных приставов УФССП России по Белгородской области ФИО1 предъявила требование обратить взыскание на принадлежащее должнику ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; общей площадью 1518 кв.м; расположенный по адресу <адрес>, Шебекинский р-он, <адрес>, участок №.
В обоснование требований истец сослался на следующее.
В Грайворонском районном отделении судебных приставов УФССП России по Белгородской области на принудительном исполнении находится сводное с исполнительное производство №-СД о взыскании задолженности с должника ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>; адрес должника: 309382, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Остаток основного долга в рамках указанного сводного исполнительного производства составляет 1403250,77 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 101394,83 руб.
Взыскание выполняется в рамках сводного исполнительного производства 13593/23/31008-СД, в состав которого вошли исполнительные производства:
№-ИП от 04.04.2023 на основании исполнительного листа ФС № от 12.09.2022, выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода, в пользу взыскателя АО «БИК» задолженности в размере 1197103,36 руб. В рамках этого исполнительного производства 04.05.2023 вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера в размере 83797,23 руб. Остаток основного долга в рамках указанного исполнительного производства составляет 1155827,06 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 83797,23 руб.;
№-ИП от 25.01.2024 на основании судебного приказа 2№ от 31.10.2023 мирового судьи судебного участка № 2 Грайворонского района Белгородской области в пользу взыскателя АО «ТБанк» на взыскание задолженности в размере 147965,37 руб. В рамках указанного исполнительного производства 01.02.2024 вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера в размере 10357,57 руб. Остаток основного долга в рамках составляет 143994,61 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 10357,57 руб.;
№-ИП от 10.12.2024 на основании судебного приказа № от 26.02.2024 мирового судьи судебного участка № 1 Грайворонского района Белгородской области пользу взыскателя Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области на взыскание задолженности в размере 103429,10 руб. 17.12.2024 вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера в размере 7240,03 руб. Остаток основного долга составляет 103429,10 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 7240,03 руб.
В связи с тем, что должником требования, содержащиеся в исполнительных документах, в установленный срок для добровольного исполнения не исполнены, судебным приставом-исполнителем, в соответствии со ст. ст. 64, 70 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации, для установления имущества зарегистрированного на праве собственности.
Из ответа на запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что Зерновой ФИО8 принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; общей площадью 1518 кв.м., по адресу <адрес>, Шебекинский р-он, <адрес>, участок №
06.02.2025 на земельный участок судебным приставом-исполнителем наложен арест.
Данный объект недвижимости не является единственным жилым помещением должника.
Истец, ответчик, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В силу ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 ГК РФ. К таковым, в частности относится обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГПК РФ).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Судом установлено, что в Грайворонском районном отделении судебных приставов УФССП России по Белгородской области на принудительном исполнении находится сводное с исполнительное производство №-СД о взыскании задолженности с должника Зерновой ФИО9, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>; адрес должника: 309382, <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>. Остаток основного долга в рамках указанного сводного исполнительного производства составляет 1403250,77 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору составляет 101394,83 руб.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; общей площадью 1518 кв.м., по адресу <адрес>, Шебекинский р-он, <адрес>, участок №.
03.07.2014 между АО «БИК» и ответчиком заключен договор № купли-продажи земельного участка.
В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка (п. 2.4 договора), что подтверждается записью о регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.
В соответствии с п. 2.1. договора, цена участка составляет 896000 руб. Согласно п. 2.2 договора, ответчиком было оплачено 50000 руб. в счет оплаты участка. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 846000 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора) На основании п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома. Ответчик в срок не исполнил обязательства по договору.
АО «БИК» обратилось в Октябрьским районный суд г. Белгорода с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору.
12.09.2022 Октябрьским районным судом г. Белгорода вынесено заочное решение № по заявлению АО «БИК» о взыскании задолженности с ответчика по договору в размере 1182988,42 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 14114,94 руб.
Заочное решение обжаловано не было.
04.04.2023 УФССП по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №
Ответчиком задолженность перед АО «БИК» не погашена.
АО «БИК» обратилось в Свердловский районный суд г. Белгорода с исковым заявлением о взыскании процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество по договору.
22.05.2024 Свердловским районным судом г. Белгорода вынесено заочное решение № по иску АО «БИК» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование денежными средствами в размере 124560,59 руб. государственной пошлины в размере 9691 руб., расходов по оценке земельного участка - 11700 руб., и об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и определил способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, - публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определил в размере 532000 руб. (80% от рыночной стоимости). Заочное решение вступило в законную силу.
05.11.2024 УФССП по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Согласно п. 2 ст. 344 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.
Учитывая, что на земельный участок уже обращено взыскание по решению суда, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП, суд приходит к выводу о невозможности обращения взыскания на этот же земельный участок в рамках иного исполнительного производства.
руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска начальника отделения-старшего судебного пристава Грайворонского районного отделения судебных приставов УФССП России по Белгородской области ФИО1 ФИО10 к Зерновой ФИО11, СНИЛС: №, об обращении взыскания на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.
Судья Е.А. Ермошин