Решение по делу № 2-656/2025 от 05.06.2025 | Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан)

№ 2-656/2025

УИД 03RS0063-01-2025-000034-25

Категория 2.135

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Арыслановой И.И.,

при секретаре Газизулиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании указав, что ФИО1 является собственником нежилых помещений подвального этажа 5-ти этажного здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на поэтажном плане №,26 с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в вышеуказанном нежилом помещении была произведена перепланировка согласно проекту, подготовленного ООО «СтройКомПроект».

При обращении ФИО2 в отдел архитектуры Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о согласовании перепланировки помещения было отказано в связи с тем, что перепланировка была произведена ранее обращения и рекомендовано обратиться в суд.

Собственником были произведены следующие изменения:

между помещениями №, №, № произведен демонтаж перегородок из керамического кирпича и дверного проема в помещение № - образовано помещение №;

между помещениями №, №, № произведен демонтаж перегородок из керамического кирпича и дверного проема в помещения №, № - образовано помещение №;

между помещениями №, № произведен демонтаж перегородок из керамического дверного проема в помещение № - образовано помещение №;

дверной проем из помещения № в помещение № заложен кирпичом;

между помещениями №, № произведен демонтаж перегородок из керамического кирпича - и дверного проема в помещение № - образовано помещение №;

между помещениями №, № произведен демонтаж перегородок из керамического кирпича и дверного проема в помещение № - образовано помещение №;

между помещениями №, № произведен демонтаж перегородок из керамического кирпича и демонтаж перегородок в помещении № и № из керамического кирпича - образовано помещение №.

После проведения демонтажных работ, произведены работы по установке двери между в образованных помещений № и №, выполнены работы по устройству бетонного пола, стены помещений оштукатурены.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 был подготовлен технический паспорт, нежилые помещения подвального этажа 5-ти этажного здания Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, в котором указаны произведенные изменения. Согласно строительно-технической экспертизе №Э от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в целях установления соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния после перепланировки экспертом ПБОЮЛ ФИО3 определено, что:

постройка является объектом капитального строительства;

в соответствии ст. 4 п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект – нежилое помещение подвального этажа (литер А) площадью 598,9 кв. М. относится к нормальному уровню ответственности;

соответствует требованиям ГОСт 31937-2024 «здания и сооружения правила обследования мониторинга технического состояния», их техническое состояние оценивается как работоспособность.

соответствует строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическими и другим нормам и правилам;

пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние, конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

На основании изложенного просит суд сохранить нежилые помещения подвального этажа 5-ти этажного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на поэтажном плане №,26, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО "Управляющая компания ЖКХ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте, времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ не явился, о дате и месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. В отзыве на иск указала о возможности удовлетворения исковых требований при наличии сведений об отсутствии угрозы жизни и здоровья людей, проживающий в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ не явился, о дате и месте, времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в отзыве на иск указывал о сохранении помещения в перепланированном состоянии при отсутствии угроз жизни людей.

Представители третьих лиц: ООО "Управляющая компания ЖКХ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласование переустройств и перепланировок производится органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что согласно выписки из ЕГРН в собственности у Х.Н.ВБ. имеется нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 581,2 кв.м. подвального типа с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвального этажа 5-ти этажного здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес> имеются нежилые помещения для торговли общей площадью 632,7 кв.м. с годом постройки 1973 г.

Истцом произведена перепланировка данных помещений в виде: между помещениями №, №, № произведен демонтаж перегородок из керамического кирпича и дверного проема в помещение № - образовано помещение №;

дверной проем из помещения № в помещение № заложен кирпичом;

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвального этажа 5-ти этажного здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь помещений стала равна 598,9 кв.м.

Истцом в суд представлено заключение строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО4, которым эксперт пришел к выводу, что постройка является объектом капитального строительства, соответствует ГОСТ 31937-2024, соответствует строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическими и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние, конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

В тоже время перепланировка помещения была выполнена на основании рабочей документации, выполненной ООО «СтройКомПроект»(СРО –П-069-0212209).

Согласно ответу на запрос с администрации МР <адрес> РБ, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых в жилые по городу Туймазы и <адрес> РБ было рассмотрено заявление ФИО2 о возможности разрешения перепланировки нежилых помещений подвального этажа по адресу: <адрес> на поэтажном плане №,26.

В этот же день вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, которая подлежит оформлению в судебном порядке. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО2 с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Так, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по <адрес> - Уфа» с постановкой следующих вопросов: Определить какие виды работ по перепланировке (реконструкции) были проведены в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>? С учетом ответа на первый вопрос, определить изменились ли параметры объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>? Если да, то определить уменьшение (увеличение) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, нарушение его прочности и (или) разрушение несущих конструкций дома, ухудшение условий его эксплуатации и проживания граждан? Определить соответствуют ли выполненные работы по перепланировке (реконструкции) исследуемых помещений строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушены ли права и законные интересы граждан, имеется ли угроза жизни и здоровью граждан в связи с выполнением указанных работ?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по <адрес> - Уфа» определены помещения в которых проведена перепланировка помещений путем сноса кирпичных перегородок: помещение №, снесены кирпичные перегородки толщиной 150 мм высотой 2,76 м в помещениях 1,2,3,4; помещения №,22 снесена кирпичная перегородка толщиной 150 мм высотой 2,76 м.; помещение № после сноса кирпичная перегородка в п. 5,6 толщиной 150 мм высотой 2,16 м.

Вследствие демонтажа перегородок, переноса дверных проемов, произошло увеличение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Произведенные изменения не затронули несущие конструкции жилого дома, нарушение его прочности или разрушение несущих конструкций дома, ухудшение условий его эксплуатации и проживания граждан – не выявлено.

В результате реконструкций, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе СП 42.13330.2016 актуализированная редакция СНиПДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же противопожарным, санитарно-гигиенических и иным нормам и правилам соответствуют помещения, конструкция помещения находится в работоспособном состоянии. Техническое состояние нежилых помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользователей и собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства в их совокупности, суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства заключение, выполненное АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по <адрес> - Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. На основании изложенного суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совокупностью установленных обстоятельств, в том числе с учетом заключения судебной экспертизы, достоверно подтверждается факт того, что самовольно произведенные ФИО2 в принадлежащем ему нежилом помещении переустройство и перепланировка соответствуют требованиям нормативных документов, не оказывают влияние на общее имущество собственников многоквартирного дома, в перепланированном и переустроенном виде не создают угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения подвального этажа 5-ти этажного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на поэтажном плане №,26, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.И. Арысланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.