РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2025 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе
Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.
При секретаре судебного заседания ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности
установил:
ФИО4 А., ФИО3 А. обратились в суд с иском к ФИО5 о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 А., ФИО3 А. являются наследниками после смерти ФИО1, ... года рождения, умершего ..., согласно свидетельству о праве на наследство, выданных нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7
В состав наследственного имущества входит принадлежащая ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:30:040503:642, находящейся по адресу: ...Г, ....
Согласно Соглашению о разделе наследственного имущества от ..., выданного нотариусом, в собственность ФИО5 переходит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:30:040503:642, находящейся по адресу: ...Г, ...., в собственность истцов: ФИО3 А. переходит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:30:040503:642, находящейся по адресу: ...Г, ...; ФИО4 А. переходит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:30:040503:642, находящейся по адресу: ...Г, ....
Право собственности ФИО4 А. и ФИО3 А. зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
Доля истцом в объекте недвижимости является незначительной, выдел доли в натуре невозможен. Фактически в настоящее время пользование жилым помещением осуществляется ответчиком, так как между сторонами сложились неприязненные отношения.
Истцам принадлежит по 1/8 доле в общем имуществе, состоящей из двух жилых комнат, то есть по 5,67 общей площади квартиры, расположенной по адресу: ... Г, ....
Истцы неоднократно предлагали ответчику разрешить данный спор путем продажи спорного помещения, путем заключения договора купли-продажи, с предложением воспользоваться преимущественным правом выкупа доли., а также выплаты компенсации истца за принадлежащую долю во вне судебном порядке.
Ответчик не предложение не отреагировал. Раздел квартиры в натуре невозможен ввиду отсутствия технических коммуникаций, позволяющих выделить отдельное имущество каждой из сторон.
Соглашение по распоряжению имуществом, находящемся в общей долевой собственности между участниками не достигнуто.
Фактически в настоящее время пользование имуществом осуществляет только ответчик, истцы допуска в жилое помещение не имеют, ключей от спорного жилого помещения у них не имеется.
Истцы не имеют существенного интереса в использовании долей жилого помещения по назначению для собственного проживания, принадлежащие им доли в праве собственности, являются незначительными. Они в указанной квартире никогда не проживали и ею не пользовались.
На основании отчетов ... от ..., выполненного ООО «Эксперт-Сервис» рыночная стоимость 1/8 доли квартиры по адресу: ... Г, ... составляет 357500 рублей.
Согласно отчету ... от ..., выполненного ООО «Эксперт-Сервис» рыночная стоимость 1/8 доли квартиры по адресу: ... Г, ... составляет 357500 рублей.
Раздел указанного жилого помещения невозможен ввиду отсутствия технических коммуникаций, позволяющих выделить отдельное помещение каждой из сторон.
Истцы просят: признать долю ФИО4 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Г, ..., незначительной.
Признать долю ФИО3 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Г, ..., незначительной.
Обязать ФИО5 выплатить ФИО4 компенсацию его 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... Г, ... размере 357500 рублей.
Обязать ФИО5 выплатить ФИО3 компенсацию его 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... Г, ... размере 357500 рублей.
В судебном заседании истец ФИО4 А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
В судебном заседании истец ФИО3. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО5 требования не признал, пояснив, что в указанной квартире никто не проживает, поскольку она не пригодна для жилья. У него есть иное место жительства. Денежных средств для выкупа долей у него не имеется.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан ... от ... жилое помещение, расположенное по адресу: ... передано в собственность ФИО1, ФИО5.
... умер ФИО1, ... года рождения (дед истцов и отец ответчика), которому на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... Г, ..., а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., СНТ «Теплоэнергострой».
Наследниками имущества ФИО1, согласно наследственному делу, являлись супруга – ФИО9, сын - ФИО5, внук – ФИО3 А., внук – ФИО4 А.
Отец истцов ФИО4 А., ФИО3 А. – ФИО2 умер 2014 году.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследницей имущества ФИО1 является в 1/3 доле супруга – ФИО9 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли земельного участка с кадастровым номером 16:30:010811:768. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО9 на 1/6 долю земельного участка.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследницей имущества ФИО1 является в 1/3 доле супруга – ФИО9 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: ...Г, .... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО9 на 1/6 долю квартиры.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследницей имущества ФИО1 является в 1/3 доле супруга – ФИО9 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО9 на 1/3 долю денежных средств.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследницей имущества ФИО1 является в 1/3 доле супруга – ФИО9 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Ак Барс» Банк с причитающимися процентами и компенсациями. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО9 на 1/3 долю денежных средств.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником имущества ФИО1 является в 1/3 доле сын – ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли земельного участка с кадастровым номером 16:30:010811:768. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 долю земельного участка.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником имущества ФИО1 является в 1/3 доле сын – ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: ...Г, .... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 долю квартиры.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником имущества ФИО1 является в 1/3 доле сын – ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО9 на 1/3 долю денежных средств.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником имущества ФИО1 является в 1/3 доле сын – ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Ак Барс» Банк с причитающимися процентами и компенсациями. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО5 на 1/3 долю денежных средств.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследниками имущества ФИО1 являются: в 1/6 доле внук – ФИО3, в 1/6 доле внук – ФИО4. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли земельного участка с кадастровым номером 16:30:010811:768. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО3 А., ФИО4 А. на 1/6 долю (по 1/12 доле) земельного участка.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследниками имущества ФИО1 являются: в 1/6 доле внук – ФИО3, в 1/6 доле внук – ФИО4. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: ...Г, .... Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО3 А., ФИО4 А. на 1/6 долю квартиры (по 1/12 доле каждому).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследниками имущества ФИО1 являются: в 1/6 доле внук – ФИО3, в 1/6 доле внук – ФИО4. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО3 А., ФИО4 А. на 1/3 долю на денежные средства (по 1/6 доле каждому).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследниками имущества ФИО1 являются: в 1/6 доле внук – ФИО3, в 1/6 доле внук – ФИО4. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Ак Барс» Банк. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО3 А., ФИО4 А. на 1/3 долю на денежные средства (по 1/6 доле каждому).
... между ФИО9, ФИО5, ФИО3 А., ФИО4 А. заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому ФИО9, ФИО5, ФИО3 А., ФИО4 А. на основании статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел наследственного имущества (? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:53:040503:642, находящуюся по адресу: ... Г, ..., ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:30:010811:768, находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., СНТ «Теплоэнергострой»), по которому:
- в собственность ФИО9 переходит:
? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., СНТ «Теплоэнергострой»).
- в собственность ФИО5 переходит:
? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:53:040503:642, находящуюся по адресу: ... Г, ....
- в собственность ФИО3 А. переходит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:53:040503:642, находящуюся по адресу: ... Г, ....
- в собственность ФИО4 А. переходит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16:53:040503:642, находящуюся по адресу: ... Г, ....
В настоящее время истцы просят понудить ответчика выкупить у них принадлежащие им доли (по 1/8 доле у каждого) в указанной выше квартире.
Согласно подп. 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных, в том числе, п. 4 ст. 252 названного Кодекса.
В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно абзацу второму п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 242-О-О, согласно абзацу второму п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.
Обращаясь с настоящим иском о взыскании с ответчика компенсации за принадлежащую истцам доли в ... РТ, истцы фактически просит понудить ответчика выкупить у истцов доли (принадлежащие истцам) в указанной выше квартире.
В условиях состязательности процесса истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика денежных средств, достаточных для выплаты истцам денежной компенсации взамен принадлежащих им долей. Ответчик мотивирует отказ в выкупе у истцов указанных долей отсутствием денежных средств, а также указанием на то, что в указанной выше квартире не проживает, совместно с истцами возможна продажа указанной квартиры; также не согласен с размером компенсации, которую просят истцы.
Истцы с соблюдением порядка, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют возможность осуществить продажу своих долей в квартире другому лицу или распорядиться данными долями в праве собственности на объект недвижимого имущества иным способом в случае отсутствия потребности в использовании своих долей в квартире.
С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов не находит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....