УИД 22RS0008-01-2022-000690-61 Дело №2-298/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

5 сентября 2022 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ в сумме 1747608,59 руб. (в том числе основной долг в сумме 110707,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в сумме 1636900,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также денежных средств в сумме 20036,21 руб. (в том числе неосновательное обогащение в сумме 15931,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4104,24 руб.).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором данного земельного участка стала ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 110707,92 руб. В соответствии с п.7.2 договора аренды арендатор должен уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 1636900,67 руб. Кроме того, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ самовольно использует данный земельный участок, в связи с чем за период с указанной даты по ДД.ММ.ГГГГ, полагает истец, он вправе на основании ст.1102 ГК РФ требовать взыскания денежных средств в сумме 15931,97 руб. в качестве неосновательного обогащения, исчисленного исходя из размера арендной платы за данный земельный участок. Также, считает истец, он вправе на основании ст.ст.395,1107 ГК РФ требовать уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов в сумме 4104,24 руб. за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании ФИО1 иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Из ее объяснений, которые она давала в ходе судебного разбирательства, следует, что действительно более 10 лет назад она и ее супруг планировали построить дом на данном земельном участке, и даже вырыли котлован под фундамент, однако вскоре супруг умер, после чего ФИО1 переехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, и данным земельным участком с того времени, то есть более 10 лет не пользуется, при этом никаких претензий от администрации, в том числе и по арендным платежам, к ней не предъявлялось.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 606, п.1, п.3 ст.607, п.1, п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2, п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Представленными истцом документами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории данного муниципального образования (кадастровый №).

Также в материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО5 и ФИО1, из которого следует, что права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора аренды в пользу ФИО1 был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что срок действия договора аренды, зарегистрированного в пользу ФИО1, истек ДД.ММ.ГГГГ, о чем Администрации Омского муниципального района Омской области должно быть известно, при этом иск о взыскании с ФИО1 задолженности по данному договору поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, к данному требованию подлежит применению исковая давность.

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части суд также не усматривает.

Согласно положениям п.1 ст.1102, ст.1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Между тем, истцом не представлены доказательства того, что ФИО1 пользовалась указанным земельным участком после истечения срока договора аренды.

При этом, доводы ФИО1 о том, что она данным земельным участком более 10 лет не пользуется, согласуются с материалами дела, и не опровергнуты другой стороной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Омского муниципального района Омской области отказать в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ в сумме 1747608,59 руб., неосновательного обогащения в сумме 15931,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4104,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2022 г.

Судья Зенченко В.Н.