дело №2-598/2023 (№2-4256/2022)
22RS0011-02-2022-005206-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,
при секретаре Шершень А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в жилом доме по ул. ..., д. ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** истец приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру №... в жилом доме по ул. ..., д. ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ***. В период проживания в квартире выполнена перепланировка, выполнены следующие работы: в квартире демонтированы дверные проемы между коридором, кухней и жилой комнатой, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой. После проведения демонтажных работ, зашит дверной проем между жилой комнатой площадью кв.м. и жилой комнатой площадью кв.м.. Выполнены дверные проемы между жилой комнатой площадью кв.м. и жилой комнатой площадью кв. м; между шкафом площадью кв.м. и жилой комнатой площадью кв.м.. Выполнены перегородки между коридором площадью кв.м. и кухней площадью кв.м., между кладовой площадью кв.м. и шкафом площадью кв.м. Выполнен перенос дверного проема между жилой комнатой площадью кв.м. и жилой комнатой кв.м. Кухня и жилая комната имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с кв.м. до кв.м., за счет монтажа, а также уточненного объема.
В настоящее время истец желает оформить строительные изменения объекта недвижимости надлежащим образом. Также истец обращалась о согласовании ранее самовольно выполненных перепланировки и переустройства в органы местного самоуправления, однако согласно ответу Администрации города Рубцовска от *** № , предложено обратиться в суд. Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы из жизни и здоровью подтверждается техническим заключением , подготовленным АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила исковые требования удовлетворить по доводам и основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилое помещение квартира №... в жилом доме по ул. ..., д. ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому заключению в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в квартире демонтированы дверные проемы между коридором, кухней и жилой комнатой, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой. После проведения демонтажных работ, зашит дверной проем между жилой комнатой площадью кв.м. и жилой комнатой площадью кв.м.. Выполнены дверные проемы между жилой комнатой площадью кв.м. и жилой комнатой площадью кв. м; между шкафом площадью кв.м. и жилой комнатой площадью кв.м.. Выполнены перегородки между коридором площадью кв.м. и кухней площадью кв.м., между кладовой площадью кв.м. и шкафом площадью кв.м. Выполнен перенос дверного проема между жилой комнатой площадью 11,2 кв.м. и жилой комнатой кв.м.. Кухня и жилая комната имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с кв.м. до кв.м., за счет монтажа, а также уточненного размера.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения и (или) уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно ч. 1 с. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения № в жилом доме по ул. ..., д. ... в г. Рубцовске Алтайского края производилась без соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
Письмом Администрации г. Рубцовска от на обращение ФИО1 дан ответ, согласно которому в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние, также разъяснено право обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки, на основании чего жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения № АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» следует, что самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по ул. Танковая, в г. Рубцовске не затрагивают несущий конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры - квартиры № в жилом доме по ул. ..., д. в г. Рубцовске Алтайского края, не повлияв на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляя угрозу жизни и здоровью людей, не повлекла нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку квартиры № в жилом доме по ул. ..., д. в г. Рубцовске Алтайского края, и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН ) о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № в жилом доме по ул. ..., д. в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Бочкарева С.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.