Дело №2-2692/2025

22RS0065-01-2025-002279-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при помощнике судьи Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - 70,6 кв.м., в том числе жилая - 46,2 кв.м., площадь балкона - 1,9 кв.м., в перепланированном состоянии: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и кладовую поз.2; в ванной комнате поз.3 демонтирована ванна; в ванной комнате поз.2 установлена душевая кабина; в туалете поз.3 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5; граница между коридором поз.1 и кухней поз.4 определена условно; в кухне поз.4 установлена электрическая плита; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.7 и жилую комнату поз.8; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.6 и жилую комнату поз.7.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по <адрес>, в котором произведена работа по перепланировке. В результате перепланировки и переустройства изменились технические характеристики квартиры: общая площадь увеличилась с 69,7 кв.м. до 70,6 кв. м., жилая площадь не изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 46,2 кв.м.; площадь балкона - 1,9 кв.м. После самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству произведено обследование строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и выдано Техническое заключение ***, в соответствии с которым: выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Постановлением администрации <адрес> в согласовании проведенной перепланировки отказано.

В связи с тем, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения произведена перепланировка указанной выше квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и кладовую поз.2; в ванной комнате поз.3 демонтирована ванна; в ванной комнате поз.2 установлена душевая кабина; в туалете поз.3 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5; граница между коридором поз.1 и кухней поз.4 определена условно; в кухне поз.4 установлена электрическая плита; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.7 и жилую комнату поз.8; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.6 и жилую комнату поз.7.

Произведенная самовольная перепланировка и переустройство в квартире истца подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, составленным по результатам обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр недвижимости и кадастра».

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 46,2 кв.м.; площадь балкона - 1,9 кв.м.В силу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Как установлено судом, разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры истцом в установленном законом порядке не оформлялось.

Постановлением <данные изъяты> г. Барнаула №351 от 20.02.2025 истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с тем, что представлен не полный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке квартиры фактически завершены.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> *** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> дома по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, техническое заключение *** подготовлено специалистами Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Суд полагает возможным, с учетом заключения специалистов, удовлетворить исковые требования, поскольку выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, техническое заключение *** Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения - <адрес>, расположенной в городе Барнауле по <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр недвижимости и кадастра».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и кладовую поз.2; в ванной комнате поз.3 демонтирована ванна; в ванной комнате поз.2 установлена душевая кабина; в туалете поз.3 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.5; граница между коридором поз.1 и кухней поз.4 определена условно; в кухне поз.4 установлена электрическая плита; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.7 и жилую комнату поз.8; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.6 и жилую комнату поз.7.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 46,2 кв.м.; площадь балкона - 1,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд.