Дело №2-155/2025 г.

УИД 27RS0022-01-2025-000136-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО5 к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование предъявленных требований указано, что истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении (квартира) с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тырской сельской администрацией Ульчского района Хабаровского края. Указанная квартира находится по адресу: <адрес>, площадь 30,3 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании жилищной комиссии при Тырском с/совете, принято решение о выделении ФИО3, указанной квартиры.

При заселении, договор социального найма был заключен в устной форме, что не противоречило положениям Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ истец также сменил фамилию на ФИО13.

Согласно справке администрации Тырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № истец зарегистрирован в спорной квартире. Совместно с ним проживающих нет.

Истцом было принято решение приватизировать, занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 30,3 кв.м., кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, на что ответчик ответил отказом.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано. Обременений предмета спора нет.

Согласно письму администрации Тырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, площадь 30,3 кв.м., кадастровый № не является собственностью Тырского сельского поселения (муниципальной собственностью).

В связи с тем, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, истец не может реализовать свое право на приватизацию.

На основании изложенного, просит признать право собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика - администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального район Хабаровского края, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I сказано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и утратившего силу с 01.03.2005), жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, что предусмотрено статьей 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. (статья 18 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ по итогам расширенного заседания жилищной комиссии Тырского сельского Совета совместно с представителями профсоюзного комитета Тырской средней школы, представителем колхоза «Память Ленина», главой Тырской сельской администрации решено, выделить учителю Тырской средней школы ФИО3 квартиру, закрепленную за Тырской средней школой (л.д. 13).

На основании вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Тырской сельской администрацией Ульчского района Хабаровского края выдан ордер № серия «А» на семью из трех человек, в составе которой указаны: ФИО12 - сын, ФИО4 - сын, на право занятия жилого помещения, размером 17 кв.м. жилой площади, общей площадью 30,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты по адресу <адрес>, (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> заключен брак. После регистрации, которого присвоены фамилии: мужу «ФИО13», жене «ФИО13». Запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации Тырская сельская администрация <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельству об усыновлении I-ДВ № ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, усыновлен ФИО2. После усыновления ребёнку присвоены: фамилия «Смирнов», имя «Алексей», отчество «Александрович», дата рождения указана ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>. Запись акта об усыновлении № от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации отдел ЗАГС администрации Ульчского муниципального района <адрес> (л.д. 15).

Из ответа, направленного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> ФИО1 следует, что администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не может провести приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, так как данный объект недвижимости не является собственностью Тырского сельского поселения (муниципальной собственностью) (л.д. 16).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с заявителем проживающих нет (л.д. 17).

По данным краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО13 (до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе приватизированную квартиру) в <адрес>, не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 19-20,21).

Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, на законных основаниях вселен и проживает в спорном жилом помещении, имеет право на его приватизацию, но по объективным причинам не имеет возможности заключить соответствующий договор, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной регистрационной службы, поскольку вышеуказанное жилое помещение не передавалась в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке. Документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, ответчик так же в настоящее время не имеет, право собственности либо иного законного владения в отношении жилого помещения не зарегистрировано.

По смыслу Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на законных основаниях жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО5 к Администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 30,3 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 30,3 кв.м., кадастровый № в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.В. Шленчак