№2-4312/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 01 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при ведении протокола помощником судьи Гумеровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Восточного административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен проем между кухней и жилой комнатой, площади жилой комнаты и часть площади коридора объединены в гостиную (демонтирована часть перегородки с дверным проемом), таки образом квартира стара трехкомнатной. Общая площадь до изменений составляла – 72,9 кв.м., в том числе жилая – 51 кв.м. Просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Из отзыва следует, что в техническом заключении в графической части, а также в исковом заявлении и иных имеющихся документах, при проведении работ был устроен проем между жилой комнатой 4 и кухней 5. Вместе с тем, в текстовой части не имеется сведения об этом. Согласно текстовой части, в ванной комнате изменено расположение санитарно-технического прибора (ванна), однако в графической части ванна не изменила расположения.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

Положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о технико-экономических показателях от 21.02.2022, составленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу выполнена перепланировка и переустройство, а именно: заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен проем между кухней и жилой комнатой, площади жилой комнаты и часть площади коридора объединены в гостиную (демонтирована часть перегородки с дверным проемом), таким образом, квартира стара трехкомнатной. Общая площадь до изменений составляла – 72,9 кв.м., в том числе жилая – 51 кв.м. Технико-экономические показатели до перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры 72,8 кв.м., жилая площадь квартиры 34,4 кв.м.

Из технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от 15.03.2022 установлено, что выполненная перепланировка спорного жилого помещения удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим. объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.-09.2022 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»; находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно дополнения к техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 26.05.2022 в спорном жилом помещении между жилой комнатой 3 и кухней 5 устроен проем в несущей перегородке из керамического кирпича толщиной 120 мм; санитарно-технический прибор (ванна) не изменила расположения, но была повернута на 180 градусов, тем самым изменилась подводка коммуникаций к данному санитарно-техническому прибору.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 06.04.2022 следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что произведенная в помещении, принадлежащей истцам перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

А потому исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управе Восточного административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , а именно: заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен проем между кухней и жилой комнатой, площади жилой комнаты и часть площади коридора объединены в гостиную (демонтирована часть перегородки с дверным проемом), квартира стала трехкомнатной. Общая площадь до изменений составляла – 72,9 кв.м., в том числе жилая – 51,0 кв.м. Технико-экономические показатели после перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры 72,8 кв.м., жилая площадь квартиры 34,4 кв.м.

Решение, изготовленное в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 08.06.2022.