К делу № 2-84/2023
УИД: 23RS0002-01-2021-011624-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 28 марта 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Папаха Ю.В.,
с участием:
истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,
представителей ответчиков по доверенности ФИО3,
представителя третьего лица - администрации г. Сочи по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 с учетом уточненных исковых требований просит:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/9 доли жилого дома, общей площадью 131,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись №23-23/050-23/251/801/2016-3220/1 от 18.03.2016г.;
прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 4/27 доли жилого дома, общей площадью 131,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>6, погасив регистрационную запись № 23:49:0401005:2172-23/235/2021 -11 от 24.09.2021 г.;
прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 4/27 доли жилого дома, общей площадью 131,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № 23:49:0401005:2172- 23/235/2021-9 от 24.09.2021г.;
прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 4/27 доли жилого дома, общей площадью 131,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № 23:49:0401005:2172- 23/235/2021-10 от 24.09.2021г.;
выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № 9, площадью 18,2 кв.м., расположенное на первом этаже; жилое помещение № 10, площадью 11 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 11 (коридор), площадью 4,4 кв.м., расположенное на первом этаже; жилое помещение № 12, площадью 13,2 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 3, площадью 14,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 4, площадью 13,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 5, площадью 10,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже.
выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 каждому из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение № 13 площадью 14,0 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 8 площадью 7,1 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 14 площадью 8,9 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 7 площадью 5,6 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 6 площадью 10,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 1 площадью 14,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 2 площадью 6,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже;
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта, как основного документа, без истребования иной дополнительной документации, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение № 9, площадью 18,2 кв.м., расположенное на первом этаже; жилое помещение № 10, площадью 11 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 11 (коридор), площадью 4,4 кв.м., расположенное на первом этаже; жилое помещение № 12, площадью 13,2 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 3, площадью 14,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 4, площадью 13,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 5, площадью 10,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже, расположенные по адресу: <адрес> без истребования дополнительных документов;
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта, как основного документа, без истребования иной дополнительной документации, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение № 13 площадью 14,0 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 8 площадью 7,1 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 14 площадью 8,9 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 7 площадью 5,6 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № 6 площадью 10,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 1 площадью 14,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже; нежилое помещение № 2 площадью 6,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже.
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли, ФИО5 на 2/5 доли, ФИО6 на 1/10 доли, ФИО7 на 1/10 доли, земельного участка, общей площадью 2510 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Красная Воля, погасив регистрационные записи № № №
признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1004 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401005:1522, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Красная Воля, в счет доли 2/5 в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков в удовлетворении иска просила отказать.
Представитель третьего лица – администрации г. Сочи в части реального выдела просила отказать, в остальной части требований просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи будучи заблаговременно уведомленными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не поступило, не направили в суд своего представителя, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Принимая во внимание, что не явившиеся в судебное заседание лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства и материалы дела в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленным в материалы дела выпискам, судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 5/9 доли собственности жилого дома с кадастровым номером №; и 4/9 доли собственности земельного участка с кадастровым номером №, на котором указанный жилой дом располагается.
В соответствии с исковым заявлением истец желает выделить доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в натуре и прекратить право общей долевой собственности.
В судебном процессе была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта №117/2022 от 20.06.2022, имеется единственный вариант выдела в натуре доли ФИО1, (5/9) доли жилого дома, общей площадью 131,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Представленный экспертом вариант выдела является единственным и имеет отклонения от идеальной доли. Расхождение с показателем идеальной доли составило 42,7 кв.м. в пользу стороны ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, имеющим 4/9 доли собственности жилого дома с кадастровым номером №
Экспертом предложен вариант раздела по помещениям сторон:
- стороне Истца, на 1- м этаже: помещение №10, жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; помещение №12, жилая комната, площадью 13,2 кв.м., помещение №11, коридор, площадью 4,4 кв.м. Всего стороне истца распределяется помещений общей площадью 28,6 кв.м, что на 42,7 кв.м. меньше, чем в соответствии с идеальной долей.
- стороне Ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 распределяются в цокольном этаже: помещение №1, веранда, площадью 14,4 кв.м.; помещение №2, веранда, площадью 6,8 кв.м.; помещение №3, подсобное, площадью 14,6 кв.м.; помещение №6, кухня, площадью 10,1 кв.м. На 1-м этаже: помещение №7, подсобное, площадью 5,6 кв.м.; помещение №8, подсобное, площадью 7,1 кв.м.; помещение №9, жилая комната, площадью 18,2 кв.м.; помещение №13, жилая комната, площадью 14,0 кв.м.; помещение № 14, подсобное, площадью 8,9 кв.м. Всего стороне ответчика распределяется помещений общей площадью 99,7 кв.м., что на 42,7 кв.м. больше, чем в соответствии с идеальной долей.
Отклонение от показателя идеальной доли 42,7 кв.м. компенсируется стороной ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 стороне истца ФИО1 в сумме: 1 411 761 (Один миллион четыреста одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль. Стоимость компенсации рассчитана исходя из расчета рыночной стоимости объектов оценки: жилого дома.
Экспертом представлен единственный вариант выдела в натуре доли ФИО1, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 2/5 долей земельного участка, общей площадью 2510 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
№ № точек
Местоположение точек в системе координат
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки
Горизонтальное проложение (длина участка границы от пов.точки до пов. Точки), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь выделяемого участка в указанных координатах поворотных точек составляет 1004 кв.м., что соответствует идеальной доле в праве общей долевой собственности ФИО1, 2/5 доли.
Изменяемый земельный участок, из которого производится выдел истцу ФИО1, который в итоге выделяется сторонам ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 находится в координатах поворотных точек системы координат МСК-23:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь изменяемого земельного участка в указанных координатах поворотных точек составляет 1506 кв.м., что соответствует идеальной доле в праве общей долевой собственности ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, 3/5 доли.
Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2510 кв.м. произведен в соответствии с идеальными долями сособственников: 2/5 доли стороны истца ФИО8, 3/5 доли стороны ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7
При указанных вариантах раздела к образуемым земельным участкам, а также образуемым жилым автономным блокам обеспечен надлежащий подъезд со стороны земель общего пользования.
Сторона истца не согласилась с представленным экспертом вариантом выдела, указав, что представленными доказательствами подтверждается тот факт, что в рассматриваемом вопросе имеется реальная возможность произвести идеальный выдел ФИО1 5/9 доли жилого дома, размер которой составляет 84,6 кв.м, с учетом изолированности и обособленности образованных помещений, а именно: помещение № 3 (подсобное) - площадью 14,6 кв.м, помещение № 4 (подсобное) - площадью 13,4 кв.м, помещение № 5 (подсобное) - площадью 10,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещение № 9 (жилая) - площадью 18,2 кв.м, помещение № 10 (жилая) - площадью 11,0 кв.м, помещение № 11 (коридор) - площадью 4,4 кв.м, помещение № 12 (жилая) - площадью 13,2 кв.м. Данный вариант выдела является единственным при котором не требуется реконструкция (изменения параметров, перестройка, расширение, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства) и перепланировка здания. Но при таком варианте потребуется провести ремонт в части: восстановить существующую дверь между помещениями № 9 и № 10 на первом этаже, установить дверь в помещение № 4 со стороны части земельного участка, выделяемого ФИО1, на что имеется техническая возможность, не затрагивая системы инженерно-технического обеспечения и сети инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства или его элементов.
У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает указанные заключения эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу. Истец не была лишена возможности участвовать при проведении экспертизы и предлагать изложенный ею в уточненных требованиях вариант выдела, однако данным правом не воспользовалась. Предлагаемый истцом вариант выдела не подтвержден техническим заключением о возможности такого выдела и отсутствии необходимости в проведении перепланировки и реконструкции при заявленном варианте, а так же возможного доступа к выделяемым помещениям со стороны изолированного земельного участка выделяемого истцу..
Заключением судебной экспертизы установлен единственный возможный вариант раздела жилого дома и земельного участка, который не отвечает интересам истца.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
Поскольку иной вариант выдела, в том числе который просит истец не возможен, суд не находит возможным удовлетворить исковые требования, разъяснив истцу его право на получение компенсации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь