Дело № 2-375/2022
УИД: 22RS0002-01-2022-000506-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 25 июля 2022 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.
при секретаре Кочтыговой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО10 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит: снять ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: ; погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: , и № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: .
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО9 Николаем Фёдоровичем был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 22:02:090002:184 и земельного участка с кадастровым номером 22:02:090002:78, расположенных по адресу: .
Цена проданных объектов недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляла 429779 рублей 15 копеек. Расчёт по договору производился за счёт собственных средств в размере 10000 рублей, а также за счёт средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 419779 рублей 15 копеек, путем перечисления на счет продавца ФИО5, №.8ДД.ММ.ГГГГ.0660574, открытый в Алтайском отделении № ПАО «Сбербанк».
Одновременно с регистрацией права собственности в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №.
Денежные средства в размере 10000 рублей были преданы при подписании договора, а 419779 рублей 15 копеек были полностью перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер. Без его участия невозможно произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.
Наследниками умершего является дочь - ФИО2, сын ФИО3, дочь - ФИО1.
Истец приняла наследство фактически, так как пользовалась приобретенным домом и земельным участком и продолжает пользоваться до настоящего времени. Наследники дочь - ФИО2, сын ФИО3 не претендуют на наследство.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала аналогичные пояснения суду, а также пояснила, что снятие существующего обременения с указанных объектов недвижимости ей необходимо для реализации ее прав, как собственника. Уплаченную при подаче иска государственную пошлину взыскивать с ответчиков не желает.
Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия принятия судом признания иска ответчиком им разъяснены и понятны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. В письменном отзыве на иск представитель третьего лица по доверенности ФИО7 полагала, что погашение регистрационной записи об ипотеке является производным действием, выполняемым регистрирующим органом, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, поэтому заявленное истцом требование о погашении регистрационной записи об ипотеке является излишне заявленным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, а также просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с занятостью на работе.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками ФИО6 и ФИО3, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 22:02:090002:184 и земельного участка с кадастровым номером 22:02:090002:78, расположенных по адресу: Российская Федерация, .
Разрешая заявленные истцом требования о погашении в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 4, 13, п. 4 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости именно орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, наделен полномочиями по внесению записей в ЕГРН.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, учитывая, что погашение регистрационной записи об ипотеке является производным действием, выполняемым регистрирующим органом, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, заявленные истцом требования о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости являются излишними, а, следовательно, оснований для их удовлетворения у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 22:02:090002:184 и земельного участка с кадастровым номером 22:02:090002:78, расположенных по адресу: Российская Федерация, .
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Д.Б. Кунтуев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.Б. Кунтуев