Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-294/2023 УИД 61RS0031-01-2023-000247-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Моисеенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о выделе в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность квартиры №1, площадью 77,7 кв.м, включающей в себя помещения: №1 кухня – 9,2 кв.м, №2 коридор – 7,0 кв.м, №3 санузел – 7,0 кв.м, №4 жилая комната – 11,4 кв.м, №5 жилая комната – 11,4 кв.м, №6 кладовая – 1,4 кв.м, №7 жилая комната – 24,4 кв.м, №8 коридор – 5,9 кв.м, и литер «а» коридора площадью 7,4 кв.м прекращении права в общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истцу принадлежит 1/2 доля. Другим участником общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является ФИО2, которому также принадлежит 1/2 доля. Земельный участок, расположенный под квартирой №1, зарегистрирован за истцом и имеет адрес: <адрес>. Фактически спорный жилой дом является двухквартирным, представляющим собой два обособленных жилых помещения, каждое из которых представляет изолированное помещение, имеет отдельный вход, квартиры разделены межквартирной капитальной перегородкой. Коммунальные платежи оплачиваются по каждой квартире отдельно. Дом был построен в 1985 году для проживания двух семей, в ЕГРН значится как жилой дом с долевой собственностью. Реальный раздел (выдел 1/2 доли) в жилом доме возможен по предложенному варианту. Строительно-монтажные работы для выдела доли не требуются, площадь жилого дома достаточна для выдела жилого помещения площадью от 28 кв.м. В добровольном порядке разрешить спор о разделе дома и выделе доли не представляется возможным, поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, место его фактического жительства истцу неизвестно

Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, поэтому на основании ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В заявлении ответчик ФИО2 указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 9-11, 99-100, 102-103), техническому паспорту на квартиру (л.д. 15-18), инвентарному делу (л.д. 57-73, 86-88), реестровому делу (л.д. 105-14), истцу ФИО1, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 163,7 кв.м, кадастровый №, по <адрес>: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом по <адрес> согласно данным технического учета, похозяйственного учета является двухквартирным. В квартире №1 согласно данным похозяйственных книг (л.д. 46-55) зарегистрированы и проживают: ФИО1, Е.Э.М., А.В.Н., А.Н.Н., З.Т., в квартире №2 зарегистрированы и проживают Т.В.Ф., ФИО2, Т.К.И., Т.А.В. Квартира №1 литер «А» площадью 77,7 кв.м, включает в себя следующие помещения: помещения: №1 кухня – 9,2 кв.м, №2 коридор – 7,0 кв.м, №3 санузел – 7,0 кв.м, №4 жилая комната – 11,4 кв.м, №5 жилая комната – 11,4 кв.м, №6 кладовая – 1,4 кв.м, №7 жилая комната – 24,4 кв.м, №8 коридор – 5,9 кв.м, имеет пристройку литер «а» - коридор площадью 7,4 кв.м. Квартира №2 литер «А» площадью 75,2 кв.м, включает в себя следующие помещения: №1 жилая комната – 23,4 кв.м, №2 туалет – 1,3 кв.м, №3 ванная – 2,6 кв.м, №4 жилая комната – 6,1 кв.м, №5 жилая комната – 12,0 кв.м, №6 коридор – 6,3 кв.м, №7 кухня – 7,3 кв.м, №8 коридор – 7,5 кв.м, №9 жилая комната – 8,7 кв.м, имеет пристройку литер «а1» - тамбур площадью 3,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из искового заявления ФИО1 следует, что соглашение о разделе жилого дома между участниками долевой собственности не достигнуто.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6, 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел доли в праве общей долевой собственности характеризуется тем, что один или несколько участников долевой собственности выбывают, для других участников отношения общей собственности сохраняются.

Согласно справке эксперта ООО <данные изъяты> (л.д. 19) жилой дом по <адрес> построен в 1985 году для проживания двух семей, состоит из двух жилых квартир, разделенных межквартирной капитальной перегородкой, имеющих отдельные входные группы. Реальный раздел (выдел 1/2 доли) жилого дома возможен с выделом жилого помещения (квартиры №1) площадью 77,7 кв.м Строительно-монтажные работы для выдела доли не требуются, площадь жилого дома достаточна для выдела жилого помещения площадью от 28 кв.м.

Из справки Администрации Шаумяновского сельского поселения (л.д. 116, 73) следует, что в связи с уточнением адресного хозяйства занимаемой ФИО1 части жилого дома, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, присвоен адрес: <адрес>; занимаемой ФИО2 части жилого дома, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м по <адрес>, ФИО2,В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м по <адрес>. (л.д. 12-13, 121-122).

Оплата коммунальных услуг ФИО1 производится на основании показаний установленных в квартире №1 индивидуальных приборов учета электроэнергии, газа, воды, коммунальных отходов (л.д. 20-23).

Поскольку спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, принадлежит в 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой из сторон, выдел одному из участником долевой собственности в собственность одной из квартир влечет за собой раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности каждого из собственников на жилой и возникновением права собственности на отдельный объект недвижимости.

Учитывая сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым с момента возникновения у ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом в его фактическом владении и пользовании находится изолированная часть жилого дома – условная квартира №1, а также техническую возможность выдела ФИО1 изолированного жилого помещения – квартиры №1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без необходимости проведения строительно-монтажных работ, признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

В собственность ФИО1 следует выделить из состава общего имущества – из жилого дома по <адрес> изолированную часть жилого дома – квартиру №1 литер «А» площадью 77,7 кв.м, включающую в себя помещения: №1 кухня – 9,2 кв.м, №2 коридор – 7,0 кв.м, №3 санузел – 7,0 кв.м, №4 жилая комната – 11,4 кв.м, №5 жилая комната – 11,4 кв.м, №6 кладовая – 1,4 кв.м, №7 жилая комната – 24,4 кв.м, №8 коридор – 5,9 кв.м, и пристройку литер «а» коридор площадью 7,4 кв.м. В собственность ФИО2 следует выделить изолированную часть жилого дома - квартиру №2 литер «А» площадью 75,2 кв.м, включающую в себя помещения: №1 жилая комната – 23,4 кв.м, №2 туалет – 1,3 кв.м, №3 ванная – 2,6 кв.м, №4 жилая комната – 6,1 кв.м, №5 жилая комната – 12,0 кв.м, №6 коридор – 6,3 кв.м, №7 кухня – 7,3 кв.м, №8 коридор – 7,5 кв.м, №9 жилая комната – 8,7 кв.м, и пристройку литер «а1» тамбур площадью 3,4 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при цене иска 1006687,89 рублей подлежала уплате государственная пошлина в размере 13233,44 рублей. Поскольку истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 400,00 рублей, при этом в заявлении просил указанные судебные расходы не взыскивать с ответчика ФИО2, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Егорлыкский район» государственная пошлина в размере 13233,44-400,00=12833,44 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком. Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 163,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в собственность изолированную часть жилого дома – квартиру №1 литер «А» площадью 77,7 кв.м, включающую в себя помещения: №1 кухня – 9,2 кв.м, №2 коридор – 7,0 кв.м, №3 санузел – 7,0 кв.м, №4 жилая комната – 11,4 кв.м, №5 жилая комната – 11,4 кв.м, №6 кладовая – 1,4 кв.м, №7 жилая комната – 24,4 кв.м, №8 коридор – 5,9 кв.м, и пристройку литер «а» коридор площадью 7,4 кв.м; ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № выделить в собственность изолированную часть жилого дома – квартиру №2 литер «А» площадью 75,2 кв.м, включающую в себя помещения: №1 жилая комната – 23,4 кв.м, №2 туалет – 1,3 кв.м, №3 ванная – 2,6 кв.м, №4 жилая комната – 6,1 кв.м, №5 жилая комната – 12,0 кв.м, №6 коридор – 6,3 кв.м, №7 кухня – 7,3 кв.м, №8 коридор – 7,5 кв.м, №9 жилая комната – 8,7 кв.м, и пристройку литер «а1» тамбур площадью 3,4 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Егорлыкский район» государственную пошлину в размере 12833 (двенадцати тысяч восьмисот тридцати трех) рублей 44 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья: