Дело № 2-818/23 УИД 50RS0№-49

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 04 октября 2023г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре А.С. Рязанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Лыткарино Московской области к ФИО4, ФИО3 о заключении договора мены жилых помещений, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет,

с участием прокурора М.М. Петренко,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2,

установил :

КУИ г. Лыткарино обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора мены жилого помещения, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет, указывая следующее.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО4.

В рамках реализации условий договора о развитии застроенной территории <адрес> подлежит сносу, а жильцы расселению. ФИО4 и членам ее семьи представлена для переселения квартира в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в том же районе, большей площадью.

06.02.2023 ответчику ФИО4 было направлено письмо-уведомление о необходимости заключения договора мены, которое ответчиком оставлено без внимания, в настоящий момент договор мены на жилое помещение не заключен. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ФИО4 заключить договор мены в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, снять ответчиков с регистрационного учета с постановкой на учет по месту жительства по новому адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО1 не явилась, представив отчеты о рыночной стоимости жилых помещений, новый проект договора мены, содержащий сведения о стоимости имущества, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО2 против иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 126-127).

Представители ООО "СЗ ТКС "Риэлти", администрации г. Лыткарино в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение, площадью 57 кв. м, с кадастровым номером №, стоимостью 6 401 100 руб. принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

В рамках реализации условий Договора о развитии застроенной территории 6 микрорайона г. Лыткарино Московской области от 05.08.2014 № 127-д и в связи с переселением жителей домов подлежащих сносу, собственнику жилого помещения предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое равнозначное жилое помещение.

ФИО4 предоставлено жилое помещение в виде квартиры площадью 67,1 кв.м., расположенной в доме новостройке по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью городского округа Лыткарино Московской области. (Постановление главы городского округа Лыткарино от 12.07.2021 N 378-П "О муниципальной собственности), стоимостью 9 548 330 руб.

06.02.2023 ответчику со стороны истца было направлено письмо-уведомление о необходимости заключения договора мены с приложенным проектом договора, однако ответчик на данные письма не отвечал, к ответчику для заключения договора не обратился.

В соответствии с п. 3 ст. 32.1 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в ч. 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с ч. 7 ст. 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Часть 10 ст. 32.1 ЖК РФ предусматривает, что договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Если указанный договор не заключен в течение 45 дней со дня получения собственником помещения его проекта, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора, об освобождении жилого помещения и передаче его в собственность истцу (ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ).

Заключение договора мены является основанием для снятия с регистрационного учета по месту прежнего жительства и регистрации по месту нового жительства.

Дома подлежащие сносу, должны быть освобождены от зарегистрированных в них граждан и сняты с кадастрового учета.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом того, что жилое помещение, предоставляемое ФИО4, ФИО3 отвечает признакам равнозначности по площади и по стоимости не менее, чем жилье, подлежащее обмену, суд приходит к выводу о понуждении ФИО4 к заключению договора мены.

Доводы ответчиков о том, что жилой дом не включен в перечень многоквартирных домов подлежащих сносу, а предоставляемое взамен жилое помещение не является равнозначным по стоимости, планировке, этажности, суд находит их необоснованными, исходя из представленных в материалы совокупности доказательств.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> постановкой на учет регистрационный учет по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Лыткарино Московской области к ФИО4, ФИО3 о заключении договора мены жилых помещений, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет удовлетворить.

Обязать ФИО4 заключить с Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино договор мены жилого помещения на квартиру общей площадью 67,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> постановкой на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья А.Б. Эрдниева