УИД: 50RS0002-01-2021-008369-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием прокурора Золотарёвой К.И., представителя истца РАП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9123/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Видновский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, выселить ответчиком из жилого дома по адресу <адрес>
В обоснование требований указывает, что ФИО1 является собственником жилого дома, право собственности зарегистрировано 13.06.2018г. Дом приобретён на проведенных 28.06.2017г. торгах. Истец пыталась вселиться в жилой дом с несовершеннолетним ребенком, однако ответчиками осуществляются препятствия. Истец с несовершеннолетней дочерью вынуждена арендовать другое жилое помещение. Спорный договор найма на государственную регистрацию не предоставлялся. Арендная плата ответчиками не вносится. Действия ответчиков являются недобросовестными, влекут нарушение гражданских прав истца.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Право собственности зарегистрировано 13.06.2018г.
Дом приобретён на проведенных 28.06.2017г. торгах.
Согласно материалов гражданского дела ответчики зарегистрированы и проживают в жилом доме с 2004 года
В материалы дела представлена копия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5 и ФИО2 Предметом договора являются обязательства наймодателя ФИО5 предоставить нанимателю ФИО2 во владение и пользование жилое помещение: жилой дом, общей площадью 243,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Помещение передаётся нанимателю по Акту приёма –передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.4 договора, совместно с нанимателем в помещении будет проживать ФИО4 В соответствие с п. 2.1 договора плата за пользование помещением вносится нанимателем наличными и составляет 5000 руб. в месяц. Согласно п. 2.1.1. наниматель в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит плату за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб. из расчёта 5000 руб. в месяц путём передачи наличных денежных средств наймодателю. Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечении срока найма по настоящему договору наймодатель обязуется не позднее чем за три месяца до истечения срока найма по настоящему договору предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Часть. 5 договора установлен срок его заключения – пять лет.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в жилом помещении вместе с нанимателем будут проживать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вместе с тем, судом установлено, что апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.03.2022г. № договор найма жилого дома от 11.01.2011г. признан прекращенным, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселены из жилого дома.
Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2022г. № апелляционное определение оставлено без изменения.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образов в настоящее время нарушенное право истца уже восстановлено в судебном порядке, предмет настоящего спора отсутствует, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный