КОПИЯ
Дело № 2-8329/2025
УИД 50RS0028-01-2025-008493-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение 3-х дней с момента вынесения решения суда предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), возложить обязанность на специалистов ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» у становить заглушку на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз». В случае непредоставления ответчиком в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру, для проведения обследования специализированными организациями ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, и обязать ответчика не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, демонтажу препятствующих осмотру коробов и снятию кухонной мебели, для последующего обследования специалистами специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире.
Истец просит установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ответчика в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, с 4-го дня после вынесения решения по день исполнения решения суда, а также взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 80 рублей.
Требования мотивированы тем, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>В. Для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по данному адресу специализированной организацией ООО «Газ-ТО» и сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» доступ в жилое помещение № ответчик не предоставил. В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа в многоквартирный дом по данному адресу прекращена. В связи с непредоставлением ответчиком доступа в квартиру в настоящее время не предоставляется услуга подачи газа другим жителям, проживающим по стояку квартиры ответчика, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 4 «Правили пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):
а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
б) аварийно-диспетчерское обеспечение;
в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
г) замена оборудования.
Пунктом 42 (г) тех же Правил предусмотрено, что ответчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>В.
Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.
Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками АО «Мособлгаз», ответчик ФИО2 не предоставила доступ в <адрес>, тем самым нарушив вышеприведенные положения закона.
В связи с непредоставлением доступа ответчика в квартиру для установления заглушки на газовую трубу в настоящее время не предоставляется услуга подачи газа другим жителям, проживающим по стояку квартиры ответчика.
Учитывая, что в силу вышеприведенных норм закона ответчик обязана обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае к газовому оборудованию, суд находит требования истца об обязании предоставления доступа в квартиру правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что доступ в квартиру необходим истцу для установки заглушки на газопроводе в связи с выявленными нарушениями, ведущими к нарушению безопасной работы газового оборудования, суд по ходатайству истца полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, разрешив истцу в случае непредоставления ответчиком в течении 3-х дней с момента вынесения решения доступа в квартиру, исполнить решение самостоятельно путем вскрытия входной двери квартиры ответчика, с возложением расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры и установке заглушки на ответчика, поскольку данные расходы истец понесет именно в связи с непредоставлением ответчиком доступа в квартиру, в то время как данный доступ необходим истцу для проведения работ, что необходимо для соблюдения требований безопасности при использовании и содержании газового оборудования.
При рассмотрении требований о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения суд учитывает следующее.
В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может привести к возникновению аварийной ситуации, а следовательно, к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.
Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (2 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в размере 80 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру – удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 (паспорт 4604 № №) в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), возложить на специалистов ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, и не чинить препятствий в производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз».
Решение суда о возложении обязанности на ФИО3 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), возложить на специалистов ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, обратить к немедленному исполнению.
В случае непредоставления ФИО3 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, для проведения обследования специализированными организациями ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установления заглушки на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, с последующим возложением на ФИО3 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, установке заглушки на газопроводе.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 4604 №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения решения по настоящему делу по день исполнения решения суда.
АО «ГЖЭУ-4» в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 4604 №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) почтовые расходы в размере 80 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 4604 №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: