Решение по делу № 2-1184/2023 от 24.03.2023 - о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние и по встречному исковому заявлению <ФИО> к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

УИД 35RS0001-02-2022-004856-72

Дело № 2-1184/2023

< >

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Пученичевой Е.А.,

с участием представителя истца Управления архитектуры и градостроительства по доверенности Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о возложении на ответчика обязанности не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № многоквартирного <адрес> в прежнее состояние, соответствующее кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ВО «Череповецтехинвентаризация».

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено встречное исковое заявление к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в котором с учетом изменения ответчик просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде в соответствии с новым техническим паспортом и заключением судебной экспертизы.

Определением Череповецкого городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

В судебном заседании представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> Й. исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, со встречными исковыми требованиями ФИО1 не согласилась.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником трехкомнатной <адрес> в <адрес>, кадастровый №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена внеплановая проверка соблюдения собственником <адрес> в <адрес> требований жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что в жилом помещении выполнены работы по самовольному переоборудванию, а именно: в помещении № (ванной комнате) установлена душевая кабина, что не соответствует кадастровому паспорту <адрес>, выданному ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ; в помещении № (кухня) расположение газовой плиты не соответствует кадастровому паспорту <адрес>, выданному ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт.

За самовольное выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения постановлением исполняющего обязанности начальника Государственной жилищной инспекции <адрес> Ц. от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с назначением наказания в виде предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ФИО1 направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее техническому паспорту и поэтажному плану в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> уведомило ФИО1 о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ для проведения обследования на предмет проверки исполнения требования от ДД.ММ.ГГГГ, что собственником квартиры не сделано, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены соответствующие акты.

В ходе проведения обследования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником жилого помещения требование от ДД.ММ.ГГГГ истца об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние не исполнено.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, перечень которых предусмотрен частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро независимых экспертиз» перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес> не производилась, изменения конфигурации помещения не производилось, произведено переустройство в виде установки душевой кабины вместо ванны и перенос газовой плиты на другое место работниками специализированной организации по обслуживанию газового оборудования. Несоответствия строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, связанные с переустройством, не выявлены. Фактическое расположение и конфигурация помещения соответствуют плану расположения данного помещения в выписке из ЕГРН, кадастровому паспорту на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГП ВО «Череповенцтехинвентаризация». Имеется несоответствие плану расположения данного помещения в выписке из ЕГРН, кадастровому паспорту на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГП ВО «Череповенцтехинвентаризация» в части установки душевой кабины вместо ванны, и переноса газовой плиты.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что выполненное ответчиком в <адрес> в <адрес> переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, поэтому жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном состоянии.

При удовлетворении встречного иска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, первоначальные исковые требования подлежат отклонению.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона. Расходы по оплате государственной пошлины при подаче встречного иска и оплаты судебной экспертизы в размере 7500 рублей суд относит на ответчика, так как самовольное переустройство произведено им по собственной инициативе без получения разрешительных документов, вины истца в возникновении спора нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, < >, к ФИО1, < >, о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, < >, к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, < > о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение с кадастровым номером < >, площадью 63,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, < >, согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30 марта 2023 года.

Судья < > И.Л.Малышева