Дело № 2-580/2023 (25RS0029-01-2023-008796-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

с участием прокурора Озеринниковой И.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость,

заслушав представителя администрации УГО, управления имущественных отношений администрации УГО ФИО4, ответчика ФИО1,

установил:

истцы обратились с иском в суд к ФИО1 об изъятии жилого помещение (квартиры) путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении ФИО2, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость. В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности ответчика ФИО1 находится жилое помещение (квартира), по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Постановлением администрации УГО указанные многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ ФИО1 как собственнику жилого помещения, предъявлено требование о сносе дома в течение шести месяцев с момента получения требования. Поскольку собственник помещения в установленный срок не осуществил снос дома, постановлением администрации УГО принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, для муниципальных нужд. Согласно отчету ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр», сумма возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 552 880 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГ направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в указанном размере, которое ответчик не подписал. На основании изложенного, истцы просили: изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд, по цене выкупа согласно оценки в сумме 1 552 880 руб.; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на квартиру с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на жилое помещение с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчика из жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ответчика в течении 5 рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

В судебном заседании представитель истцов уточнила заявленные требования, просила выселить ФИО2.

Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО, администрации УГО в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 с иском согласился, просил определить выкупную цену жилого помещения, установленную заключением эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ. в размере 2 984 447 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требование о выселении ФИО2 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГ являются собственником 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Право собственности ФИО1 на квартиру XXXX в г. Уссурийске, кадастровый номер XXXX, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого дома XXXX в городе Уссурийске аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ собственником помещения ФИО1 получено требование о необходимости произвести снос жилого помещения в течение шести месяцев с момента получения требования.

ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом, а также жилое помещение XXXX принадлежащее собственнику ФИО1, с возмещением администрацией УГО выплаты за помещение с учетом положений, установленных п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГ почтовым отправлением собственнику помещения ФИО1 направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по условиям которого сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена отчетом об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ и составляет 1 552 880 руб. Письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГ.

Собственник квартиры отказался заключить соглашение с администраций УГО на предложенных условиях.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела, в связи с наличием спора, для установления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено оценщику ФИО3.

Согласно заключению эксперта XXXX-А от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной выкупной стоимости недвижимого имущества объект оценки: квартира, общей площадью 33,4 кв.м, с земельным участком, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX выкупная стоимость квартиры, принадлежащей ФИО1, составляет 2 984 447 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил определить выкупную цену с учетом результатов проведения судебной экспертизы.

Суд принимает представленное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу. Основания сомневаться в правильности экспертного заключения у суда отсутствует. При проведении экспертизы экспертом была произведена инспекция объекта исследования, установлены качественные и количественные характеристики объекта, проведен анализ представленных документов, объект исследования был квалифицирован для выбора базы оценки и подхода. Также экспертом составлен анализ рынка, к которому относится объект исследования, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, сделан обоснованный выбор методов в рамках каждого из подходов и проведение необходимых расчетов, полученные в рамках каждого из подходов результаты обобщены, после чего определена итоговая сумма величины стоимости объекта исследования. Ход исследования подробно изложен в экспертном заключении, сделанный экспертом вывод обоснован и является логическим следствием проведенного исследования.

Представителем администрации Уссурийского городского округа не приведено доводов, опровергающих результаты исследования, либо позволяющих признать экспертизу недопустимым доказательством.

При изложенных обстоятельствах суд определяет выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2 984 447 руб.

Оснований для установления стоимости изымаемого объекта недвижимости в размере, определенным в отчете об оценке С-252/28 от 17.05.2022г., не имеется, поскольку данное заключение составлено специалистом, который не был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Выводы отчета противоречат выводам экспертного заключения, которое признано судом обоснованным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, определив цену выкупа в размере 2 984 447 рублей.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности Уссурийского городского округа на данное жилое помещение.

Поскольку основные требования подлежат удовлетворению, то подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, о возложении на ФИО1 обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных требований закона, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, в связи с чем заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, определив цену выкупа в размере 2 984 447 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать за Уссурийским городским округом право муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сняв ее с регистрационного учета.

Обязать ФИО1 предоставить администрации Уссурийского городского округа в течение 5 дней, с даты вступления решения суда в законную силу, банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023года.

Председательствующий О.В. Иванова