УИД: 31RS0015-01-2023-000037-82 Дело № 2-135/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре Юриной И.А.,
в отсутствие сторон и их представителей, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Оскол» о признании права собственности,
установил :
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском. С учетом уточнения требований, истцы просят признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю в объекте недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 123,2 кв.м.
В обоснование требований истцы указали, что 22.12.2002 между ЗАО «Оскол» в лице директора ФИО3 и его членами ФИО2 и ФИО1 в связи с выходом из общества заключена сделка купли-продажи нежилого помещения - магазина площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>. Право собственности продавца на нежилое помещение зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ Новооскольского района за реестровым номером №, инвентарный номер № от 22.07.1998, что подтверждается свидетельством № от 05.05.1992.
По условиям договора купли-продажи ФИО1, приобрел у ЗАО «Оскол» 1/2 часть нежилого помещения по упомянутому адресу: часть помещения № площадью 28,8 кв.м., помещение № площадью 17,5 кв.м. помещение № площадью 12,2 кв.м., а всего площадью 58,6 кв.м., и оплатил в кассу предприятия денежные средства в размере 38 442 руб.
ФИО2, приобрел у ЗАО «Оскол» 1/2 часть нежилого помещения: часть помещения № площадью 28,8 кв.м., помещение № площадью 22,1 кв.м., помещение № площадью 13,7 кв.м., общей площадью 64,8 кв.м., и оплатил в кассу предприятия 42 509 руб.
Договор реально исполнен сторонами, имущество передано покупателям по акту приема-передачи от 22.12.2002.
Однако после совершения сделки, государственная регистрация перехода права собственности своевременно не произведена. 23.11.2006 ЗАО «Оскол» прекратило свою деятельность путем преобразования в ООО «Оскол».
27.07.2022 Управлением Росреестра по Белгородской области отказано в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сторонам в сделке, поскольку право собственности за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 10.11.2022 истцам отказано в удовлетворении административного иска об оспаривании действий государственного регистратора.
Поскольку в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, истцы обратились за судебной защитой с иском о признании права.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Зайцев А.Е. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили требования удовлетворить. О распределении судебных расходов не заявили.
Представитель ответчика - директор ООО «Оскол» ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска, в котором подтвердил доводы иска, факт реального исполнения сторонами условий договора купли-продажи нежилого помещения - магазина по адресу: <адрес>. Указал на отсутствие притязаний юридического лица на спорное имущество. Также заявил, что признание иска является добровольным, не нарушает права и законные интересы иных лиц, последствия совершения указанного процессуального действия ему разъяснены и понятны.
Правоспособность юридического лица ООО «Оскол», полномочия директора ФИО3, имеющего право без доверенности действовать от его имени, проверены судом и подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ.
Руководствуясь статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено в соответствии с законом, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия совершения указанного процессуального действия ответчику понятны.
На основании части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Соответственно судом удовлетворяются исковые требования истцов, подтвержденные совокупностью представленных в дело письменных доказательств, не оспоренных и не опровергнутых ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04. 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.
Согласно представленным стороной истца доказательствам, ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи от 22.12.2002, купили у ЗАО «Оскол» части нежилого помещения магазина площадью 123,2 кв.м., расположенного в <адрес>, реально исполнили договор, оплатили имущество.
Передача недвижимости от продавца к покупателям подтверждается актами приема-передачи, в подтверждение оплаты представлены платежные квитанции.
Государственный регистратор управления Росреестра по Белгородской области, принимая решение № от 27.07.2022 об отказе в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество стороне в сделке, исходил из того, что право собственности за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Вместе с тем право собственности продавца на нежилое помещение в целом было зарегистрировано по ранее действующему законодательству в Новооскольском БТИ (реестровый номер №, инвентарный номер № от 22.07.1998, свидетельство № от 05.05.1992).
Поскольку право собственности продавца на изолированные части нежилого помещения не зарегистрировано, суд исходя из обстоятельств дела, полагает возможным согласиться с доводами иска о том, что помещение магазина фактически приобретено ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждым.
При таком положении истцы не лишены в дальнейшем возможности произвести реальный выдел принадлежащих им долей в соответствии с действующим законодательством.
Притязаний других лиц на спорное имущество не установлено, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, размер причитающихся им долей никем не оспаривается.
Правопреемник продавца ООО «Оскол» признает наступившие правовые последствия сделки, заключенной ранее ЗАО «Оскол».
Доказано, что в ином порядке ФИО1 и ФИО2 лишены возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество, соответственно, признание права в судебном порядке позволит истцам реализовать в полном объеме права собственников недвижимого имущества.
На основании постановления главы администрации Новооскольского городского округа от 28.02.2023 № нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Оскол» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в объекте недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 123,2 кв.м.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в объекте недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новооскольский городской округ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 123,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года