РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8055/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-012498-49) по иску Департамента городского имущества адрес к ...о Ирине Геннадьевне, ...евой Анастасии Дмитриевне, ...о Наталье Александровне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, мотивируя свои требования тем, что собственником жилого помещения по адресу: адрес является адрес. Данная квартира была предоставлена по ордеру от 05.08.1976г., выданного исполкомом Ворошиловского райсовета. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. В Департамент поступают жалобы о содержании ответчиками жилого помещения в неудовлетворительном техническом состоянии, нарушении прав и законных интересов соседей. В ходе осмотра спорного жилого помещения установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, имеется неприятный запах. За неуплату ЖКХ отключено энергоснабжение, однако граждане несанкционированно подключились к электросчетчику, что создает угрозу жизни соседей по дому. На имя ответчиков 17.04.2024г. Департаментом направлены предписания с установлением срока устранения выявленных нарушений до 11.05.2024г. В ходе осмотра 17.05.2024г. доступ в жилое помещение отсутствует. Состояние общедомовых помещений находятся в удовлетворительном состоянии. На лестничных проемах присутствует неприятный запах. На имя ответчиков 23.05.2024г. Департаментом направлены предписания с установлением срока устранения выявленных нарушений до 21.06.2024г. Доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен. Доказательств устранения выявленных нарушений, приведения жилого помещения в надлежащее состояние не имеется. Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.
Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному статьей 91 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Судом установлено, что адрес является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Указанное жилое помещение было предоставлено ...фио по ордеру 001791 серии 76 от 05.08.1976г., выданному исполнительным комитетом Ворошиловского Райсовета.
В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ...фио с 18.10.2018г., ...о И.Г. с 06.02.1070г., ...о Н.А. с 01.06.1994г.
Как следует из искового заявления в Департамент поступают жалобы о содержании ответчиками жилого помещения в неудовлетворительном техническом состоянии, нарушении прав и законных интересов соседей.
Истцом проведена проверка указанного жилого помещения, составлены акты осмотра жилого помещения:
- № 97/03/2024 от 29.03.2024г., согласно которому на момент осмотра в жилом помещении находились ...фио, ...о И.Г., а также еще двое граждан. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, имеется неприятный запах. За неуплату ЖКХ отключена электроэнергия. Однако граждане указанной квартиры несанкционированно подключились к электросчетчику, что создает угрозу жизни соседей;
- № 46/05/2024 от 17.05.2024г., согласно которому доступ в жилое помещение отсутствует, на стук дверь никто не открыл. Состояние общедомовых помещений находится в удовлетворительном состоянии, на лестничных проемах присутствует неприятный запах;
- № 86/08/2024 от 16.08.2024г., согласно которому доступ в жилое помещение отсутствует, на стук дверь никто не открыл, из-за двери распространяется неприятный запах. Состояние общедомовых помещений находится в удовлетворительном состоянии, на лестничной площадке и лестничных проемах присутствует неприятный запах. Около входной двери указанной квартиры складированы вещи, бытовой мусор;
- № 39/11/2024 от 12.11.2024г., согласно которому на момент проверки в квартире находилась ...о Н.А., которая доступ в квартиру предоставить отказалась. Общедомовые помещения находятся в удовлетворительном состоянии, неприятный запах отсутствует;
- № 50/12/2024 от 09.12.2024г., согласно которому доступ в жилое помещение отсутствует. На момент осмотра на лестничной площадке и на лестничных проемах присутствует неприятный запах, имеется мусор.
17.04.2024г. истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение об устранении нарушений в срок до 11.05.2024г.
23.05.2024г. истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение об устранении нарушений в срок до 21.06.2024г.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из сведений, предоставленных адрес 31.07.2024г. работниками адрес проведена проверка, в результате которой самовольное подключение электросчетчиков по вышеуказанному адресу не выявлено.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на законе, а потому не подлежат удовлетворению.
Спорная квартира предоставлена на основании ордера 001791 серии 76 от 05.08.1976г., выданного исполнительным комитетом Ворошиловского Райсовета.
Право пользования ответчиками указанной квартирой не прекращено, требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой истцом не заявлено.
Кроме того, истцом проверка исполнения, направленных в адрес ответчиков предупреждений, не осуществлена, доказательств не устранения нарушений, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, отсутствуют законные основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу адрес и выселения последних из занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Департамента городского имущества адрес к ...о Ирине Геннадьевне, ...евой Анастасии Дмитриевне и ...о Наталье Александровне о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 19.03.2025 года
Судья Д.В. Асауленко