Дело № 2-790/2025

УИД 76RS0013-02-2024-005199-33

Мотивированное решение составлено 18.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 5 марта 2025 г. гражданское дело по искам ООО «Управляющая компания Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержанию общедомового имущества) за период с 01.05.2018 по 31.07.2024 в размере 53 229 рублей 35 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 32 804 рублей 31 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, расходов на получение выписки из домовой книги в сумме 205 рублей, расходов на получение выписки из лицевого счета в сумме <***> рублей, расходов на оказание услуг по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что собственник квартиры № в жилом доме № по ул. Кирова города Рыбинска неизвестен. Между собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Центр» выполняет порученные собственником работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. В период с 01.05.2018 по 31.07.2024 ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась указанная задолженность, за просрочку платежей начислены пени.

Определением Рыбинского городского суда от 24.01.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4.

В дальнейшем ООО «Управляющая компания «Центр» подало уточненное исковое заявление к ФИО3 (в уточненном иске имеется техническая ошибка, фамилия ответчика указана как Гресс), в котором просит взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержанию общедомового имущества) за период с 01.02.2019 по 31.07.2024 в размере 53 229 рублей 35 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 32 804 рублей 31 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, расходы на получение выписки из домовой книги в сумме 205 рублей, расходы на получение выписки из лицевого счета - <***> рублей, расходы на оказание услуг по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги - 1 000 рублей.

В уточненном иске указано, что Гесс С.А. является собственником 1/2 доли квартиры, по адресу: <адрес>. Гесс С.А. выделен отдельный лицевой счет для начисления услуги по содержанию жилого помещения, начисления для ответчика выполняются исходя из площади жилого помещения 30,7 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Гесс С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила письменные возражения, в которых просила о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018.

Собственником квартиры № по адресу <адрес> являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО1 - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и Гесс С.А. (по 1\2 доле в праве).

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО4, что подтверждается выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 23.12.2024.Собственнику указанного жилого помещения Гесс С.А. выделен отдельный лицевой счет, начисления ведутся пропорционально принадлежащей ей доле в праве (30,7 кв.м.).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2019 по 31.07.2024 у ответчика имеется задолженность в размере 53229 рублей 35 копеек, которая подтверждена выпиской из лицевого счета №.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пеней подлежащих взысканию с ответчика составляет 32 804 рублей 31 копеек.

Ответчиком Гесс С.А. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, в суд с иском ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось 05.12.2024.

Срок внесения платежа за ноябрь 2021 года – до 10.12.2021, соответственно в пределах срока исковой давности находится период с ноября 2021 года.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком Гесс С.А. срока исковой давности. Согласно данному расчету задолженность ответчика составляет 27 705 рублей 35 копеек, пени – 9 177 рубля 46 копеек.

Пени рассчитаны по ставке 9,5 процентов годовых, что соответствует постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Расчет выполнен верно, судом проверен, иного расчета ответчиком не представлено.

Сумма пени соответствует последствиям нарушения обязательства, завышенной не является, оснований для уменьшения пени по ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

С учетом изложенного суд взыскивает с Гесс С.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.11.2021 по 31.07.2024 в размере 27 705 рублей 35 копеек, пени за просрочку платежа в размере 9 177 рублей 46 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований (на 43 % (заявлено к взысканию 86016 рублей 16 коп., удовлетворено – 36882 руб. 81 коп.), суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика Гесс С.А. судебных издержек пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При этом расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются в полном размере – 4000 руб., поскольку данный размер государственной пошлины является минимальным, по искам при цене до 100 000 руб. (п.п. 1 п. ст. 333.19 НК РФ).

Расходы на получение выписки из домовой книги, расходы на получение выписки из лицевого счета, расходы на оказание услуг по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 1425 руб., суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям (43%) – 612,75 руб.

Всего суд взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы 4612,75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 1 ноября 2021 г. по 31 июля 2024 г. в размере 27 705 рублей 35 копеек, пени – 9 177 рублей 46 копеек, судебные расходы в общей сумме 4 612 рублей 75 копеек, всего 41 495 рублей 56 копеек, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова