К делу № 2-882/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-007060-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 февраля 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки мнимой и расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в котором просит: признать сделку заключенную между ответчиком - ФИО4 и третьим лицом ФИО5 - мнимой. расторгнуть договор купли продажи земельного участка от 14.11.2018г., приведя стороны в первоначальное состояние, признав право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 600кв.м., за первоначальным собственником, истцом по настоящему гражданскому делу - ФИО1.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке судебными повестками, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты, причина не вручения, истек срок хранения.

При данной явке суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 234 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

14 ноября 2018г. ФИО5 (сын истца) действующий по доверенности от имени ФИО1, заключил со своей супругой ФИО4 договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 600 +/-5 кв.м, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

На данном земельном участке был выстроен капитальный жилой дом общей площадью 400 кв.м. Данный дом, как объект недвижимости не был зарегистрирован в регистрационном органе - Росреестр, по причине того, что в нем не были завершены незначительные окончательные работы. Готовность дома в тот период составляла 90%. О том, что данный дом и земельный участок были проданы по заниженной цене, а так же жене сына, истцу стало известно лишь в феврале 2021 г. При этом никаких денежных средств от продажи земельного участка, истец не получил. В связи с чем данная сделка по мнению истца носит и имеет все признаки мнимой сделки, то есть совершенной лишь для-вида, без-намерения придать ей правовые последствия.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты земельного участка по договору, сделка совершена сыном истца со своей супругой, а так же с учетом отсутствия доказательств передачи денежных средств собственнику, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка является мнимой.

В статье 153 ГК РФ указано, что сделка представляет собой волевой акт (действие) субъектов, направленный на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из данного определения и норм ГК РФ об основаниях недействительности сделки следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2)

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из положений п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Спорная сделка, несомненно, нарушает права истца, поскольку повлекла неблагоприятные для него последствия в виде утраты права на земельный участок и дом, а так же не получения денежных средств по продаже.

Согласно общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

Поскольку спорный договор купли-продажи земельного участка является недействительным по признакам его мнимости, то в силу норм ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, следовательно, подлежат аннулированию права ответчика на спорное имущество и восстановлению права истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между ФИО4 и ФИО5 – мнимой.

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка от 14.11.2018г., приведя стороны в первоначальное состояние, признав право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 600кв.м., за первоначальным собственником - ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь