Решение по делу № 2-212/2025 от 11.04.2025 - об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств, прекращении права; исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями <ФИО> к КЖКХ г.Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств, прекращении права.

Дело № 2-212/2025

22RS0068-01-2024-006398-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.,

при секретаре Сорочкиной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КЖКХ г.Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств, прекращении права; исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 к КЖКХ г.Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО8 обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее – КЖКХ г.Барнаула) об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в .... в ..... Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени право собственности истца на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения не произведены. Истец оценивает рыночную стоимость, принадлежащей ей доли в .... в .... в размере 3800000 руб.

На основании изложенного истец просил изъять путем выкупа принадлежащие на праве собственности 2/3 долей в жилом помещении № по адресу: .... у ФИО2; возложить на ответчика обязанность выплатить возмещение за изымаемую долю в жилом помещении № по адресу: .... в размере 3800000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 долей в жилом помещении № по адресу: .... после выплаты в полном объеме; взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины 300 руб., почтовые расходы согласно всем имеющимся в деле почтовым квитанциям.

В процессе рассмотрения спора истец требования уточнил, просил возложить на ответчика обязанность выплатить возмещение за изымаемую долю в жилом помещении № по адресу: .... в размере 3666848, 33 руб., остальные требования оставлены без изменения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ГУ ФССП России по Алтайскому краю, ОСП Железнодорожного района г.Барнаула, ФИО1

В ходе рассмотрения дела, третьим лицом ФИО1 заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, с учетом уточнения просит: возложить на ответчика обязанность выплатить возмещение за 20 кв.м. в квартире по адресу: ....6 в размере 1431033,60 руб.; компенсацию за не проведенный капитальный ремонт в размере 374890,56 руб., услуги риелтора и переезд.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, полагал, что расходы на риелтора и переезд должны быть взысканы не пропорционально долям в праве собственности, а в пользу каждого собственника в размере определенном в экспертном заключении, ввиду того, что ФИО2 и ФИО1 членами одной семьи не являются.

Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула – ФИО6 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, просила не устанавливать срок исполнения судебного решения.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении своих заявленных требованиях с учетом уточнения настаивала.

Истец ФИО2, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (2/3) и ФИО1 (1/3) на праве общей долевой собственности принадлежит ...., расположенная по адресу: : ...., что подтверждается данными из выписки ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам его помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, срок по сносу дома установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок кадастровый № по адресу .... в .... и жилые помещения №,3,5,6,7,8,9,10,11,12,14,16 и нежилое помещение на первом этаже общей площадью 57,3 кв.м. в указанном многоквартирном доме по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного помещения, выплата возмещения не произведены.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

В силу и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком.

В связи с удовлетворением ходатайства стороны истца о назначении судебной экспертизы, судом ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» поручено проведение судебной экспертизы.

Согласно выводам экспертного исследования №, №, проведенного ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость .... по адресу: .... с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности составляет 4616198,80 руб., в том числе: 2/3 доли 3077455,59 руб.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1995 год с износом 41% оценивается как неудовлетворительное, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования с учетом признания дома аварийным на основании технического заключения по обследованию здания жилого дома по .... в ...., выполненного ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» на 2023 год степень физического износа здания составляет 64%, что является выше допустимого, техническое состояние дома оценивается до недопустимого. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1995 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации .... за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 1995 год в ценах на дату проведения исследования составляет 1124671,70 руб.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет: услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 45756 руб.; услуг по переезду в пределах города Барнаула 10 000 руб.

Учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, .... помещения общего пользования жилого дома, расположенного по адресу .... не отвечают требованиям согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который пояснил, что из содержания экспертного заключения следует, что в рассматриваемом случае подлежит применению корректировка на материал стен. Эксперт указал, что объект оценки имеет группу капитальности III (стены из мелких блоков и кирпича, перекрытия деревянные). Для объекта оценки, имеющим группу капитальности III, по отношению к объектам аналогам, имеющим группу капитальности II, корректировка составит 7% (понижающий коэффициент). Однако при расчете стоимости квартиры эксперт данную корректировку не применил. С учетом корректировки, приобщенной к материалам настоящего гражданского дела в виде дополнительного расчета составленного экспертом, на капитальность рыночная стоимость квартиры по адресу: ...., составит 4293100,80 руб., исходя из следующего расчета:

Корректировка

Объекты аналоги

1

2

3

4

Стоимость с учетом примененных экспертом корректировок

79 247

79 027

77 902

80 002

Корректировка на капитальность, %

-7

-7

-7

-7

Стоимость с учетом корректировки

73 702

73 495

72 449

74 402

Усредненная стоимость 1 кв.м

73 512

Площадь ...., кв.м

58,4

Стоимость ...., руб.

4293100, 80

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы; в обоснование выводов эксперт приводят соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство. Поводы для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при разрешении спора по настоящему делу при определении размера возмещения за жилое помещение истца подлежит учету рыночная стоимость квартиры по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности на дату проведения экспертного исследования в размере 4293100, 80 руб.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд и возмещении убытков с ФИО2 и ФИО1 не достигнуто, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, учитывая дополнительный расчет, произведенный экспертом с учетом корректировки капитальности, определяет возмещение, исходя из рыночной стоимости объектов на дату проведения экспертизы за изымаемое жилое помещение: 4293100, 80 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт исходя из стоимости капитального ремонта здания на 1995 год в ценах на дату проведения исследования: 1124671,70 руб.

Данные суммы подлежат дополнительному увеличению на размер среднерыночной стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения в сумме 45 756 руб., стоимости работы грузчиков в размере 10 000 руб.

Доказательств как большего, так и меньшего размера затрат сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлторских услуг относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 45 756 руб., услуг по переезду в пределах г.Барнаула 10 000 руб.

Таким образом, общий размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение (включая земельный участок) составит в сумме 5473528, 50 руб. (4293100, 80 руб. + 1124671,70 руб. + 45 756 руб. + 10 000 руб.).

Поскольку квартира находится в долевой собственности, пользование производится одной квартирой, размер возмещения каждому составит пропорционально доли, при этом возмещать каждому собственнику стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости переезда оснований не имеется.

Таким образом, размер возмещения за подлежащее изъятию у истцов жилое помещение составит ФИО2 в сумме 3649019 руб. (2/3 доли), ФИО1 в сумме 1824509,50 руб. (1/3 доли).

Согласно подпункту «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования ФИО2 и ФИО1 направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО2 и ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение.

Таким образом, подлежит прекращению право собственности ФИО2 на 2/3 доли и ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ....6, после выплаты всей суммы возмещения.

На основании вышеизложенного, учитывая установление признаков угрозы жизни и здоровью истца проживанием в аварийном доме, суд полагает, что заявленные требования не являются преждевременными и подлежат удовлетворению.

С этого же момента следует признать право собственности муниципального образования городской округ – г. Барнаула на указанное жилое помещение.

Срок исполнения решения судом не устанавливается с учетом аварийного состояния многоквартирного дома, опасного для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Требование об изъятии объекта недвижимости заявлено излишне, оснований для изложения результата их разрешения в резолютивной части решения не имеется, учитывая наличие постановления администрации г. Барнаула об изъятии земельного участка и жилых помещений по указанному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить размер возмещения за принадлежащее ФИО2, ФИО3 жилое помещение по адресу: .... размере 4293100,8 руб.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность выплатить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение за 2/3 доли жилого помещения – .... по адресу .... в размере 3649 019 руб.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность выплатить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение за 1/3 доли жилого помещения – .... по адресу .... в размере 1824509,5 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на .... по адресу .... после выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение– .... после выплаты возмещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025