Дело № 2-3355/2025
УИД 50RS0052-01-2025-001998-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года гор. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение.
В обоснование иска указала, что истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната площадью 19,0 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истец была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ
Также в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын истца – ФИО2.
В период времени 1978-1979 гг. в квартире была освобождена вторая комната площадью 12,1 кв.м., которая с устного разрешения администрации была передана в пользование истца. С этого же периода были внесены изменения в лицевой счет №, в котором указана площадь жилого помещения 31,1 кв.м.
В связи с отсутствием документов о передаче истцу комнаты площадью 12,1 кв.м, она не может заключить договор социального найма.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
- обязать администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, состоящие из двух комнат площадью 19,0 кв.м., и 12,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена комната площадью 19,0 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.7). В указанном жилом помещении истец была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Также в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын истца – ФИО2 (л.д.9).
Согласно поквартирной карточке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была присоединена комната площадью 12,1 кв.м. (л.д.15), после чего были внесены изменения в лицевой счет №, где площадь жилого помещения истца составила 31,1 кв.м. (л.д.18).
В январе 2024 г. истец обратилась в Администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области с заявлением о заключении с ними договора социального найма жилого помещения в виде двух комнат по вышеуказанному адресу.
В ответ на обращение было разъяснено, что заключение договора социального найма на комнату площадью 12,1 кв.м. по адресу: <адрес> не представляется возможным в силу того, что не представлено документов, подтверждающих предоставление комнаты площадью 12,1 кв.м.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
В силу п. 6 ч. 1 ст. 16, п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных названным федеральным законом вопросов местного значения городского округа, в частности для выполнения органами местного самоуправления своих полномочий в области жилищных правоотношений.
В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Согласно п. 1 приложения № 3 к названному постановлению к муниципальной собственности отнесены жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорная квартира фактически является объектом муниципального имущества, поскольку ранее находилась в ведении местного Советов народных депутатов.
Статьей 10 ЖК РФ установлены основания возникновения жилищных прав и обязанностей, так жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
При наличии таких обстоятельств, когда предоставление жилого помещения было произведено в установленном на тот период порядке, то суд приходит к выводу, что фактически с истцом был заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской области заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. ( комната – 19,0 кв.м., комната – 12,1 кв.м.)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2025 года.
Судья С.А. Павлова