16RS0051-01-2023-010298-67

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

5 октября 2023 года Дело № 2-9054/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>. С целью благоустройства квартиры и улучшении жилищных условий была проведена перепланировка изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию <адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником ? доли <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного специалистами РГУП «БТИ» по состоянию на <дата изъята> квартира общей площадью 70,9 кв.м состояла из двух жилых комнат площадью 26,8 кв.м, 14,9 кв.м., коридора 12,0 кв.м., кухни 11,7 кв.м, туалета 1,9 кв.м; ванной 3,6 кв.м; двух веранд 4,4 кв.м. и 3,0 кв.м.

С целью благоустройства жилого помещения и улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире истцом была проведена перепланировка.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»

Согласно проекту, подготовленному специалистами АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», жилое помещение - <адрес изъят> жилом <адрес изъят> расположена на 2-ом этаже 9-ти этажного дома. Квартира до перепланировки состояла из жилых комнат площадью 26,8 кв.м, 14,9 кв.м., коридора 12,0 кв.м., кухни 11,7 кв.м, туалета 1,9 кв.м; ванной 3,6 кв.м; двух веранд 4,4 кв.м. и 3,0 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства предусматривается: увеличение площади ванной за счет части площади коридора и площади туалета, с последующим изменением назначения-становится санузел; изменение расположения входа в жилую комнату; устройство короба в санузле. Для этого: демонтируются перегородки и дверные блоки; вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке между коридором и жилой комнатой с устройством над проемом перемычки из стального уголка; монтируются перегородки из ГКЛ/ГКЛВ с дверным блоком. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей (кроме ВК) и проведение других мероприятий. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая площадь – 26,8 кв.м; жилая – 14,9 кв.м; коридор – 11,6 кв.м; кухня – 11,7 кв.м; санузел – 5,3 кв.м; веранда – 4,4 кв.м; веранда – 3,0 кв.м. <адрес изъят> по ЖК РФ – 70,3 кв.м; жилая площадь – 41,7 кв.м. В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь по ЖК РФ уменьшается на 0,6 кв.м, жилая площадь не изменилась.

Из экспертного заключения <номер изъят>/<номер изъят> <дата изъята>, составленного автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», следует, что в результате перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, нарушения требований СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлены.

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы <адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> ФИО5 <номер изъят> от <дата изъята> ФИО2 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка, проведенная в <адрес изъят> отвечает требованиям строительных норм и правил, СНиП и ГОСТ, а также проекту перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания, не нарушает права и законные интересы жильцов дома, не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о сохранении <адрес изъят> в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО3 по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.