Решение по делу № 2-2615/2022 от 21.10.2022 | Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД: 16RS0№-52

Дело № 2-2615/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Казань

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Газтдинова А.М.,

при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об установлении границ и исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с иском об установлении границ и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого здания (кафе) общей площадь 107 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, а также заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках дела № (2-32/2022) Московский районный суд <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:86, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу и являющийся собственностью ответчика выявлена реестровая ошибка, которая заключается в следующем: часть площади здания с кадастровым номером 16:50:100421:171 по точкам 1, 2 11, 12, 1 выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:50:100421:86, площадь несоответствия составляет 7,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику МКУ КЗИО ИКМО <адрес> с заявлением о согласовании границ земельного участка, которое было возвращено без рассмотрения по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающего документа на земельный участок, при этом по мнению истца спорный земельный участок принадлежит ответчику в силу закона. Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для оформления права аренды, либо собственности на земельный участок кадастровым номером № на котором расположено принадлежащее истцу нежилое здание (кафе) с кадастровым номером 16:50:100421:171.

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: №. Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 16:50:100421:86 согласно координат, указанных в межевом плане от 20.04.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ и пунктом 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для оформления права аренды, либо собственности на земельный участок кадастровым номером № на котором расположено принадлежащее истцу нежилое здание (кафе) с кадастровым номером №..

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, а также заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках дела № (2-32/2022) Московским районным судом <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу и являющийся собственностью ответчика выявлена реестровая ошибка, которая заключается в следующем: часть площади здания с кадастровым номером № по точкам 1, 2 11, 12, 1 выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №, площадь несоответствия составляет 7,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику МКУ КЗИО ИКМО <адрес> с заявлением о согласовании границ земельного участка, которое было возвращено без рассмотрения по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающего документа на земельный участок, при этом по мнению истца спорный земельный участок принадлежит ответчику в силу закона.

Учитывая положения части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №

Установить местоположение границ земельных участком с кадастровым номером 16:50:100421:86 согласно координатам, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

480396.77

1303668.78

0,1