РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Кощеевой И.А.
при секретаре Набока В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2022 по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением Отрадненского городского суда от 17.10.2022 по делу в качестве третьего лица привлечен Нотариус г. Отрадного Самарской области ФИО7
Определением Отрадненского городского суда от 23.11.2022 по делу в качестве третьего лица привлечен нотариус с. Исаклы Самарской области ФИО9
Определением Отрадненского городского суда от 12.12.2022 по делу в качестве соответчика привлечена ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО13, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО5 купила у ФИО14 земельный участок № в квартале № находящийся на территории <данные изъяты> №. Договор был заключен в письменном виде, но поскольку прошлое более 23 лет, договор купли-продажи не сохранился.
Договор не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Однако совершение сделки купли-продажи является заявление ФИО14 об отказе от дачного участка и передаче его ФИО5
11.09.1998 года между <адрес> и ФИО5 был заключен договор, в соответствии с которым за ней был закреплен участок № в квартале № в районе очистных сооружений и на основании личных заявлений ФИО2была исключена из членов <адрес>», а ФИО5 была приняты в члены садоводческого товарищества.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5 является членом <адрес>», пользователем указанного земельного участка, задолженности по оплате не имеет.
Истица ФИО5 на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, использует его по прямому назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, вносит плату за воду, что подтверждается книжкой садовода. Иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеется.
На основании изложенного, представитель истицы ФИО5 просит суд признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, площадью 600,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает, просит суд их удовлетворить, о чем сообщила суда письменно.
Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.
Соответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.
Третье лицо- представитель садоводческого кооператива «Нефтяник» в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.
Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Нотариус г. Отрадного ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.
Третье лицо – Нотариус с. Исаклы ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Материалами дела подтверждается следующее.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 добровольно продала ФИО5 дачный участок в районе очистных в садоводческом кооперативе «Нефтяник» квартал 25 уч. ДД.ММ.ГГГГ рублей. Денежные средства переданы в садоводческом <адрес>», претензий к кооперативу и садоводу нет.
Заявлением ФИО11 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что она отказалась от дачи <адрес>, передает его ФИО3.
ФИО3 подала в садоводческий кооператив «Нефтяник» заявление от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении на ее имя дачного участка в районе очистных сооружений квартал 25 участок 11, переданный ей ФИО2
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>» закрепил за ФИО5 участок № в квартале № в районе <адрес> размером 600 кв. м.
Протоколами заседаний правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается:
исключение из членов <адрес>» ФИО12 на основании личного заявления как садовода по земельному участку в районе Очистных сооружений квартал 25 участок 11,
принятие. в члены <адрес>» ФИО5 на основании личного заявление по земельному участку в районе ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно Заключения правления садоводческого некоммерческого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежащий ФИО5 расположен в границах <адрес> кв. метров на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по данному участку нет. В пользовании находиться с ДД.ММ.ГГГГ. Бывший пользователь земельного участка ФИО14 исключена из садоводства.
Справкой <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что садовый участок в районе <адрес> 600 кв.м доДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО14, которая передала садовый участок ФИО5. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок оформлен на ФИО5
Справкой <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 является пользователем садового участка в районе <адрес> площадью 600 кв. метров. Задолженности по данному участку не имеется.
Книжкой садовода СНТ «Нефтяник» подтверждается уплата членских взносов ФИО5 как садовода <адрес> пользование земельного участка район <адрес>, размер 600 кв. м.
Из ответа Росреестра следует, что в межмуниципальном отделе по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> содержатся сведения о выдаче в период 1992-1998 гг на имя ФИО4 свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> – 11.
Из материалов наследственного дела №, заведенного Нотариусом <адрес> ФИО8 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 - жене наследодателя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ на ? доли квартиры, находящейся в <адрес>.
На другое имущество свидетельство о праве на наследство выдано не было.
Согласно информации О ЗАГС г.о. Отрадный управления ЗАГС <адрес>, в архиве Отдела ЗАГС г,о. Отрадный управления ЗАГС <адрес> имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> ФИО10 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя ФИО1. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в филиале АК Сберегательного банка РФ (ОАО) Сергиевского отделения №, с причитающимися процентами и компенсациями.
Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 на денежные вклады
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> садоводство «<адрес> имеет кадастровый №, площадь 600+/- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 23 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, сажает растения, овощные культуры. Данный земельный участок из владения ФИО5 не выбывал, в течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось..
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <адрес> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,, код подразделения <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0204026:216, расположенный по адресу: <адрес> садоводство «<адрес>, площадью 600 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.