Решение по делу № 2-1603/2023 от 16.10.2023 - об изъятии жилого помещения, выселении, встречному исковому заявлению <ФИО> <ФИО> к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области о возложении обязанности предоставить иное жилое помещение.

Дело № 2-1603/2023 74RS0029-01-2023-001736-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кутырева П.Е.,

при секретаре Камаловой С.Т.,

с участием прокурора Синицыной К.С.,

рассмотрел 16 октября 2023 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 ФИО10 об изъятии жилого помещения, выселении, встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области о возложении обязанности предоставить иное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (далее – КУИиЗО) администрации г. Магнитогорска Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять для муниципальных нужд квартиру № № дома № № по <адрес> в <адрес> с компенсацией в пользу ответчика в размере 1176527,22 рублей, обязав последнюю предоставить реквизиты для перечисления средств и в течение 30 дней после получения компенсации освободить квартиру, прекратив её право собственности на эту квартиру и выселить её из этой квартиры. В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № № по ул. <адрес>, названный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем было принято решение об изъятии жилого помещения, однако от подписания соглашения о выкупе ответчик уклоняется.

ФИО1 с таким иском не согласилась, обратилась в суд со встречным иском к КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области, просит обязать ответчика предоставить ей в собственность жилое помещение на территории города Магнитогорска в виде квартиры общей площадью не менее 57,7 кв.м взамен изымаемого в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование встречных исковых требований указано на то, что она является собственником квартиры № дома № № по <адрес> в <адрес>, названный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако при этом дом включен в региональную адресную программу переселения, в связи с чем она имеет право выбора между денежной компенсацией и предоставлением иного жилья.

Представитель КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области, являющаяся также представителем третьего лица – администрации г. Магнитогорска ФИО2 в судебном заседании заявленный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, указывая на заключение в 2023 году между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на изымаемую квартиру.

ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании заявленный встречный иск поддержали, против удовлетворения первоначального иска возражали, указывая на то, что администрация г. Магнитогорска уже приглашала на осмотр новой квартиры, ФИО1 вправе сама выбирать между денежной компенсацией и предоставлением иного жилья.

Представитель третьего лица – Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Прокурором Синицыной К.С. в судебном заседании дано заключение об обоснованности встречного иска и том, что первоначальный иск не подлежит удовлетворению.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу о полном удовлетворении встречных и частичном удовлетворении первоначальных исковых требований.

Как следует из материалов дела, квартира № дома № по ул. <адрес> являлась муниципальной, была предоставлена по договору социального найма ФИО3 и ФИО1, которые 24 июня 2016 года приватизировали эту квартиру в равных долях, став её собственниками в 1/2 доле каждый. 01 марта 2023 года ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО1 свою 1/2 долю в праве собственности на эту квартиру за 400000 рублей. Таким образом на момент рассмотрения дела собственником всей квартиры является ФИО1

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области № 16473-П от 29.12.2016г. многоквартирный жилой дом № 46Б по ул. Московской в г. Магнитогорске признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Челябинской области от 29.03.2019г. № 158-П утверждена областная адресная программа «Переселение в 2019-2023 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», многоквартирный жилой дом № № по <адрес> в <адрес> включен в названную программу.

Постановлением главы г. Магнитогорска Челябинской области от 27.10.2020г. № 12020-П установлены сроки расселения многоквартирного жилого дома № № по <адрес> в <адрес> – до 30 августа 2025 года.

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области № 1741-П от 20.02.2023г. изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> и жилые помещения в этом доме.

15 мая 2023 года КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области направило ФИО1 уведомление об изъятии земельного участка с проектом соглашения о выкупе жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами – выпиской из ЕГРН, почтовыми реестрами, постановлениями, договором приватизации, договором купли-продажи, уведомлением, проектом соглашения, отчетом об оценке.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной статьи).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 и статье 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также имеет право по своему выбору потребовать предоставления ему другого жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что при наличии таких обстоятельств как признание дома, где расположена принадлежащая ФИО1 квартира, аварийным и подлежащим сносу и включение этого дома в областную адресную программу по переселению, дает ФИО1 право выбора любого из вышеназванных способов обеспечения её жилищных прав.

Поскольку ФИО1 избран способ обеспечения её жилищных прав в виде иного жилого помещения, следовательно, заявленные ею встречные исковые требования подлежат удовлетворению и таким образом первоначальный иск подлежит удовлетворению только в части требований о выкупе, возложении обязанности освободить жилье, погашении права собственности.

Заявленные КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области требования о взыскании денежной компенсации удовлетворению не подлежат и ссылки представителя КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебном заседании на часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признает несостоятельными.

В силу названной нормы граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

По своему существу данная правовая норма введена с целью недопущения скупки у собственников аварийного жилья по цене ниже рыночной с расчетом на последующий выкуп у них такого жилья за большую сумму.

ФИО1 первоначально приобрела право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме 24 июня 2016 года, то есть до признания его 29 декабря 2016 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Увеличение её доли в этом праве с 50% до 100% не опровергает того факта, что приобретено право собственности было до признания дома аварийным и подлежащим сносу и не может служить формальным основанием для лишения ФИО1 права на выбор способа обеспечения её жилищных прав.

ФИО1 нельзя таким образом признать приобретшей право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по смыслу, придаваемому этому понятию частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить заявленные комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области первоначальные и полностью удовлетворить заявленные ФИО1 ФИО11 встречные исковые требования.

Изъять для муниципальных нужд квартиру № дома № № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №

Возложить на комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области (ИНН №) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 ФИО12 (паспорт № в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, состоящее не менее, чем из трех комнат, находящееся в черте г. <адрес>, общей площадью не менее 57,70 кв.м. взамен изымаемой квартиры № № дома № № по ул. <адрес> с кадастровым номером №.

После предоставления ФИО1 ФИО13 (паспорт №) комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области области (ИНН №) в собственность указанного отдельного благоустроенного жилого помещения обязать ФИО1 ФИО14 (паспорт №) в 30-дневный срок освободить квартиру № дома № по ул. <адрес> с кадастровым номером № от собственного имущества и имущества третьих лиц, выселить ФИО1 ФИО15 (паспорт №) из квартиры № № дома № № по ул. <адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 ФИО16 (паспорт №) на квартиру № дома № по ул. <адрес>.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: П.Е. Кутырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.