Дело № 2-319/2023 (2-3168/2022)

УИД: 32RS0001-01-2022-002525-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Бурлуцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвела перепланировку жилого помещения.

В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в помещении, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ей разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ООО «УК «Гарантия», ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, им совместно с истцом в период с 1960 по 1989 годы произведена самовольная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> которая не нарушила устойчивость несущих стен, а также права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, ООО «УК «Гарантия», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили. Представитель Управления Росреестра по Брянской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации г.Брянска №686 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом АОО «Брянсктекстиль», расположенный по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность г. Брянск.

Согласно информации Брянской городской администрации объекты учета – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска на основании вышеуказанного постановления (реестровый №

В соответствии с ордером на жилое помещение №, выданным администрацией Бежицкого района г. Брянска на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с составом семьи три человека, в том числе: ФИО3 – сын, М. – внучка, предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире, жилой площадью 29,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «УК «Гарантия» в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 (наниматель), третье лицо ФИО3 (сын нанимателя).

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.

Истцом в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в спорном жилом помещении осуществлено устройство дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; возведение новой перегородки в жилой комнате, в результате чего квартира переоборудована из двухкомнатной в трехкомнатную; демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между кухней и туалетом, в результате чего уменьшилась площадь кухни, и образовался совмещенный санитарно-технический узел; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле в подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 39,8 кв.м., жилая площадь – 29,4 кв.м., подсобная площадь – 10,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки жилого помещения № в <адрес>, выполненное переоборудование жилого помещения не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате переоборудования основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованном жилом помещении № в <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире:

- общая площадь – 39,8 кв.м.,

- жилая площадь – 29,4 кв.м.

В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения им разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью – 29,4 кв.м., подсобной площадью – 10,4 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме – 21 февраля 2023 года.

Председательствующий судья И.А. Клочкова